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Comparar as quatro possibilidades lado a lado ajuda mais do que procurar a “melhor” delas.
| Critério | Na planta | Em construção | Novo pronto | Usado |
|---|---|---|---|---|
| Quando é possível ocupar | Após conclusão e entrega | Após conclusão e entrega | Em prazo mais curto, após formalização | Em prazo mais curto, após formalização |
| O que pode ser visto | Projeto, decorado e materiais | Projeto e parte da obra executada | Unidade e condomínio concluídos | Unidade e condomínio em uso |
| Pagamento | Fluxo previsto em contrato durante a obra e saldo final | Fluxo conforme estágio e contrato | Recursos próprios ou financiamento | Recursos próprios ou financiamento |
| Personalização | Pode existir, se prevista e dentro do prazo | Geralmente mais limitada | Reforma após a aquisição | Reforma após a aquisição |
| Principal atenção | Projeto, fluxo, contrato e prazo | Saldo, prazo e estágio real | Documentação, custo imediato e condomínio | Conservação, documentação e eventuais passivos |
Imóvel na planta
É adquirido antes da conclusão. Permite acompanhar o desenvolvimento do projeto e organizar a compra ao longo do período de obra. Em contrapartida, exige leitura cuidadosa de planta, memorial, contrato, fluxo de pagamento e prazo.
Imóvel em construção
Parte da obra já pode ser acompanhada e o prazo até a entrega tende a ser menor do que no lançamento. As opções de planta ou personalização podem já estar encerradas.
Imóvel novo pronto
Permite conhecer fisicamente a unidade e as áreas comuns. O comprador precisa estar preparado para a formalização e o pagamento em um prazo mais curto.
Imóvel usado
Permite avaliar a unidade em uso, a administração do condomínio e o entorno consolidado. Demanda atenção ao estado de conservação, às reformas necessárias, à matrícula, às certidões e à situação financeira do condomínio.
Evite regras como “na planta é sempre mais barato” ou “sempre valoriza até a entrega”. Preço e valorização dependem do produto, da localização, do momento do mercado e das condições específicas da compra.
O que mais perguntam sobre o tema
Vale a pena comprar na planta?
Pode fazer sentido para quem aceita esperar a construção e compreende o projeto, o fluxo de pagamento, a atualização monetária e os riscos da modalidade. Para quem precisa mudar rapidamente ou quer avaliar a unidade concluída, um imóvel pronto pode ser mais adequado.
O que verificar em um imóvel usado?
Estado de conservação, matrícula atualizada, certidões, situação financeira do condomínio, reformas necessárias e eventuais passivos. A extensão da diligência depende do caso e pode pedir revisão jurídica independente.
Na planta, com quem entrega
São mais de 4.500 apartamentos entregues em São Paulo — com 100% das obras concluídas no prazo.
