Como ler a planta, o memorial e o decorado

Planta, memorial descritivo e apartamento decorado ajudam a entender o que é o imóvel na planta.

A planta ajuda a entender o espaço. O memorial traz o que será ou não entregue. O decorado transforma as medidas em sensação. Para comprar bem, use os três.

Planta cotada e planta humanizada não são a mesma coisa

A planta cotada é a referência para conferir dimensões. Ela mostra medidas, portas, janelas, pilares, prumadas e outros elementos fixos.

A planta humanizada inclui móveis e ajuda a imaginar como os ambientes podem ser usados. É ótima para visualizar circulação e proporção, mas o tamanho e a posição dos móveis são ilustrativos.

Ao analisar a planta, observe:

• as dimensões reais;
• parede livre para cama, armário, sofá e televisão;
• a proporção dos ambientes — dois quartos com a mesma metragem podem ter formatos muito diferentes;
• posição de pilares e prumadas, que não podem ser deslocados;
• o sentido de abertura de portas e janelas, e o que fica atrás delas;
• integração entre sala, varanda e cozinha;
• a orientação solar da unidade — a face norte e a face oeste não recebem sol no mesmo horário nem na mesma intensidade.

Se houver opções de planta, a escolha geralmente é feita no momento da compra, e essas escolhas vão diminuindo conforme o estoque é vendido. Confirme se a planta assinada corresponde exatamente à opção escolhida — a etapa 3 do guia de compra da Planik explica o que ainda dá para escolher em cada modalidade.

Entenda qual área está sendo informada

“Área do apartamento” pode significar coisas diferentes, e comparar dois imóveis pelo número anunciado sem saber qual área é aquela leva a conclusões erradas.

A área privativa é medida já com as paredes.

Termos como “área útil” e “área total” circulam com sentidos que variam de anúncio para anúncio. Peça sempre a correspondência com o quadro de áreas registrado do empreendimento — é ele que vale.

Vaga e depósito também merecem atenção: podem ser unidade com matrícula própria ou área comum de uso exclusivo vinculada ao apartamento. Isso muda o lançamento do IPTU e a base do ITBI, e a venda ou locação a quem não é do condomínio depende do que diz a convenção. Confirme na documentação como eles estão vinculados à sua unidade.

Leia o memorial descritivo antes de se encantar com o decorado

O memorial descritivo informa o padrão de entrega: revestimentos, louças, metais, equipamentos e itens das áreas comuns.

Leia com atenção tudo o que teria custo relevante para instalar depois. Veja também quais espaços comuns serão entregues equipados e quais serão apenas preparados para determinado uso.

O memorial pode prever a substituição de um material que saiu de linha ou ficou indisponível. Essa possibilidade não significa liberdade para reduzir o padrão: a troca deve respeitar o contrato e as normas técnicas aplicáveis.

Use a implantação para entender o apartamento dentro do prédio

A planta da unidade não mostra sua relação com o restante do empreendimento. Para isso, use a implantação. Ela permite avaliar:

• distância entre torres;
• posição em relação à rua;
• acessos de pedestres e veículos;
• áreas de lazer e circulação;
• recuos, privacidade e possíveis fontes internas de ruído;
• posição solar e vista.

Essa leitura é especialmente importante na compra na planta, quando andar, face e posição ainda podem estar disponíveis para escolha. A etapa 4 do guia de compra da Planik trata das três camadas da localização, incluindo a posição da unidade.

No decorado, observe espaço — não apenas decoração

O apartamento decorado é útil para sentir pé-direito, luz, passagem e proporção. Aproveite a visita para testar a rotina: cabe uma mesa com as cadeiras em uso? A cama deixa circulação dos dois lados? A varanda comporta o uso que você imagina? O imóvel se adapta a você?

Ao mesmo tempo, separe o que é cenografia. Marcenaria sob medida, espelhos, iluminação decorativa, móveis e alguns revestimentos podem não fazer parte da entrega.

Leve a planta cotada, compare com o memorial e pergunte item por item o que está incluído. O que vale é o que está no contrato e nos seus anexos, como mostra a etapa 9 do guia de compra da Planik.

Depois da compra, guarde os mesmos documentos

Planta assinada e memorial serão novamente úteis na vistoria, na etapa 11 do guia de compra da Planik: é com eles na mão que você confere o que foi entregue.

Com as chaves, o Manual do Proprietário passa a complementar essa documentação, com plantas técnicas, especificações, orientações de manutenção e prazos de garantia. Antes de qualquer reforma, consulte o Manual e as regras do condomínio, como detalha a etapa 12 do guia de compra da Planik.

Checklist da etapa

• Li a planta cotada, e não apenas a planta humanizada.
• Conferi medidas, pilares, prumadas e abertura de portas e janelas.
• Entendi qual área está sendo informada e o que ela inclui.
• Confirmei como vaga e depósito estão vinculados à unidade.
• Li no memorial o padrão de entrega da unidade e das áreas comuns.
• Analisei implantação, posição solar, recuos, acessos e vista.
• Visitei o decorado com a planta em mãos e separei entrega de cenografia.
• Confirmei se há opção de planta ou personalização e qual é o prazo.