Como escolher a incorporadora

Comprar um imóvel na planta deve obedecer a alguns requisitos: antes da venda, o empreendimento já precisa ter documentos registrados que permitem verificar terreno, projeto, áreas, especificações e empresa responsável.

A reputação da incorporadora é relevante, mas fica muito mais útil quando é confirmada por documentos, obras entregues e processos claros de relacionamento com o cliente.

Registro da incorporação

O registro da incorporação é o primeiro requisito. Por lei, ele precisa existir antes de qualquer unidade ser comercializada. Seu número e o cartório competente devem aparecer nos materiais de venda e no contrato.

Com essa informação, você pode pedir a matrícula e consultar os documentos do memorial de incorporação no Registro de Imóveis. Eles incluem projeto aprovado, quadro de áreas, memorial descritivo e minuta da futura convenção de condomínio.

Você pode pedir para conferir o número do registro da incorporação, que está anotado na matrícula.

Onde procurar cada informação

Entenda o patrimônio de afetação

Quando o empreendimento adota o patrimônio de afetação, terreno, recursos e direitos daquela incorporação ficam separados do restante do patrimônio do incorporador e vinculados à própria obra. É uma proteção específica daquele empreendimento.

Como ele não é automático em toda incorporação, é necessário se informar se ele existe naquele empreendimento.

Confira o contrato

O quadro-resumo reúne os pontos centrais da compra: preço, entrada, corretagem, parcelas, índices, juros e prazo para o Habite-se. Se algo essencial estiver faltando, peça esclarecimento e correção antes de seguir — a etapa 9 do guia de compra da Planik detalha o que conferir em cada documento.

Também não aceite prazo como frase de vendedor. Use a data do Compromisso de Compra e Venda e leia a cláusula de tolerância. A lei disciplina o que acontece se o prazo contratual, já considerada a tolerância pactuada, for ultrapassado.

Anote ainda os índices de correção antes e depois do Habite-se. A etapa 7 do guia de compra da Planik explica como isso muda a parcela.

Saiba quem faz o quê

No mercado imobiliário, é comum que uma sociedade específica do empreendimento assine o contrato, enquanto outras empresas do grupo aparecem como incorporadora, construtora ou marca. Isso é bastante usual.

Pergunte claramente:

• quem vende e assina o contrato — em geral, a sociedade específica do empreendimento, o que confere mais segurança, porque separa o patrimônio daquela obra das demais;
• quem incorpora o empreendimento;
• quem executa a obra;

Olhe o histórico e o atendimento ao cliente

Visite empreendimentos já entregues e verifique a reputação da incorporadora. Procure entender como a empresa respondeu a problemas depois das chaves.

Antes da compra, verifique se existe Portal do Cliente, acompanhamento regular da obra, extrato financeiro e canais oficiais de atendimento. Transparência durante a construção importa tanto quanto a apresentação no estande. Vale perguntar também como funcionam a vistoria e a assistência técnica depois da entrega.

A Planik atua em São Paulo desde 1982, com mais de 4.500 apartamentos entregues e 300 mil m² construídos, segundo os dados institucionais de 2026, primando por ter o cliente como prioridade e por qualidade e solidez. Você pode conhecer os empreendimentos em comercialização e aplicar este roteiro a qualquer um deles.

Checklist da etapa

• Localizei o número do registro da incorporação.
• Li planta, memorial, quadro de áreas e minuta da convenção.
• Conferi preço, índices, juros, prazo de conclusão, tolerância e regras de saída no quadro-resumo.
• Identifiquei quem incorpora, constrói e vende.
• Pesquisei obras já entregues e canais de atendimento.
• Confirmei como acompanharei obra, documentos e posição financeira.