Pagamento durante a obra: fluxo, reajuste e repasse

Comprar um imóvel na planta significa acompanhar um fluxo de pagamento, e não uma parcela isolada. O contrato distribui o preço entre sinal, parcelas mensais, intermediárias e o saldo na conclusão, que em geral é majoritariamente financiado.

Antes de assinar, veja se esse conjunto cabe no orçamento. A etapa 1 do guia de compra da Planik ajuda a montar essa conta.

Leia o quadro-resumo do começo ao fim

O quadro-resumo concentra preço, entrada, corretagem, parcelas, vencimentos, índices, juros e prazos conforme negociado.

Use-o para montar sua planilha. Não existe um percentual de mercado que substitua o fluxo da sua unidade: o valor e a data de cada pagamento são os que constam no contrato.

Uma entrada que parece confortável pode esconder um saldo final alto. Por isso, projete desde a compra como pretende quitar o valor que ficará para a entrega.

Como os pagamentos são feitos

Os pagamentos à Planik são realizados exclusivamente por boleto bancário, com prazo de baixa em sistema de até três dias úteis. Segunda via, posição financeira e histórico ficam no Portal do Cliente. Se você usa DDA, a ativação é feita junto ao seu banco.

Antes de pagar, compare nome, CNPJ e endereço do beneficiário com os dados do contrato. Se o boleto vier por um canal inesperado ou apresentar qualquer diferença, confirme pelos canais oficiais antes de pagar.

Boletos vencidos devem ser atualizados conforme o procedimento informado no Portal ou pelo Relacionamento com o Cliente.

A parcela durante a obra sofre correção monetária

Como é praxe de mercado, na Planik os valores a vencer são corrigidos pelo INCC até a emissão do Habite-se. Isso faz com que parcelas e saldo acompanhem a variação do custo da construção ao longo do tempo.

O INCC é correção monetária, não juro. Ele acompanha o custo de material e mão de obra — exatamente o que o seu dinheiro está comprando enquanto o prédio sobe. Nessa fase você não paga juros.

Depois do Habite-se, o contrato entra em outra fase: com a entrega você quita o imóvel ou contrata o financiamento com a instituição financeira de sua preferência e passa a pagar as parcelas já morando no imóvel. Em alguns casos, a Planik faz o financiamento direto em até 15 anos.

Para quem comprou na planta ou em construção, condomínio e IPTU não são cobrados durante a obra. Eles começam após a entrega do empreendimento, marcada pela AGI (Assembleia Geral de Instalação), a primeira assembleia do prédio. ITBI, escritura e registro ficam para a época do financiamento e da transmissão — a etapa 2 do guia de compra da Planik organiza esses custos por momento.

O que é o repasse do imóvel na planta

Repasse é o momento em que um banco passa a financiar o saldo ainda devido à incorporadora. A dívida não desaparece: muda de credor e passa a seguir o contrato de financiamento. Outros termos dessa fase estão reunidos no glossário do comprador.

O processo de escolha da instituição e negociação da melhor condição se inicia cerca de seis meses antes da entrega, e a finalização acontece próxima à entrega. A Planik fornece o apoio de uma assessoria indicada para auxiliar com todo o trâmite, que pode ser burocrático: documentos, análise de crédito e contato com o banco.

Você escolhe a instituição. Pode usar os correspondentes indicados pela Planik ou conduzir a contratação diretamente com o banco de sua preferência. Na hora de comparar propostas, olhe o Custo Efetivo Total (CET) e não só a taxa anunciada, como explica a etapa 8 do guia de compra da Planik.

Outras formas de quitar o saldo

Além do financiamento bancário, o saldo pode ser pago com:

• recursos próprios;
• FGTS, depois do Habite-se e da individualização das matrículas, desde que você atenda às regras;
• consórcio com carta contemplada, também depois desses marcos;
• financiamento direto com a Planik por alienação fiduciária, em até 15 anos, sujeito a análise de crédito e às condições da operação.

A quitação integral é uma das três condições para receber as chaves, junto com a vistoria aprovada e a AGI realizada.

Onde acompanhar tudo isso

Na Planik, você acompanha o valor atualizado do imóvel, os pagamentos realizados e os próximos vencimentos no Extrato Financeiro do Portal do Cliente.

Vale acompanhar em paralelo a evolução física da obra, publicada mensalmente, como mostra a etapa 10 do guia de compra da Planik. Quando o empreendimento adota o patrimônio de afetação, os recursos daquela incorporação ficam vinculados à própria obra, como explica a etapa 6.

É possível antecipar ou transferir o contrato?

É possível solicitar uma simulação para antecipar parcelas, observadas as regras do contrato. Compare o efeito da antecipação sobre o saldo antes de decidir.

Se os planos mudarem, é possível revender a unidade durante a obra por cessão de direitos, com a Planik participando como anuente. Quando ainda existe saldo, o novo comprador passa por análise de crédito. As condições estão descritas no quadro-resumo e no Compromisso de Compra e Venda, como detalha a etapa 9 do guia de compra da Planik.

Se surgir dificuldade de pagamento, procure o Relacionamento com o Cliente cedo. Quanto antes a situação for analisada, maior a chance de entender as alternativas antes de entrar em atraso.

Checklist da etapa

• Li o fluxo completo, e não apenas a entrada.
• Conferi valores, vencimentos, índices e prazos no quadro-resumo.
• Anotei o prazo de conclusão da obra e o prazo de tolerância.
• Planejei como quitar o saldo na conclusão.
• Acompanho pagamentos e valores atualizados no Portal do Cliente.
• Confiro nome, CNPJ e endereço do beneficiário antes de pagar cada boleto.
• Estou organizando documentos, renda, crédito e FGTS para o financiamento.
• Conheço as regras de antecipação de parcelas.
• Li as regras de cessão de direitos.
• Reservei recursos para condomínio, IPTU, ITBI e cartório na fase correta.