Vistoria do apartamento: o checklist

Durante a obra, a unidade não fica aberta a visitas. Por isso a vistoria técnica é tão importante: é a primeira entrada no apartamento pronto e o momento de conferir o que foi contratado, como antecipa a etapa 10 do guia de compra da Planik.

Na vistoria, vale se preparar para verificar se o apartamento atende às condições de entrega. Aproveite para tirar medidas também.

O que levar para a vistoria

Separe:

• contrato;
• planta assinada e memorial descritivo;
• relação de itens de personalização, se houver;
• trena.

Se quiser levar um profissional de sua confiança, confirme antes as regras de acesso e o agendamento do empreendimento. A vistoria também é uma boa oportunidade para tirar medidas para o projeto de interiores.

Confira a unidade ambiente por ambiente

Pisos e revestimentos: observe peças danificadas, manchas, falhas de rejunte e acabamento. Compare materiais e padrões com o memorial.

Paredes e tetos: procure falhas aparentes, fissuras e sinais de umidade.

Portas e janelas: abra e feche todas. Teste travas, ferragens, vidros e vedação aparente.

Elétrica e comunicação: acione todos os interruptores, teste todas as tomadas e confira quadro elétrico, campainha, interfone e pontos previstos para a unidade.

Hidráulica: teste cubas, tanque, torneiras, descargas, ralos e registros. Observe escoamento e vazamentos aparentes.

Itens da unidade: confirme número do apartamento, vagas, depósito, chaves, controles e tags. Anote a leitura inicial do hidrômetro e do medidor de energia.

Planta e personalização: confira se a configuração entregue corresponde à planta assinada e aos itens contratados.

Registre tudo no termo de vistoria

Não deixe um problema apenas na conversa. Descreva o ponto no termo de vistoria, indique o ambiente e faça fotos.

Esse registro abre o tratamento formal pela construtora. Acompanhe a correção até a aprovação da vistoria.

Assinar o termo não elimina as garantias do imóvel. Depois das chaves, valem os prazos de garantia do Manual do Proprietário, detalhados na etapa 12 do guia de compra da Planik.

As três condições para receber as chaves

A Planik comunica cada etapa: convite para vistoria, convocação da AGI e, após a quitação, orientação para agendar a retirada das chaves.

O financiamento é uma forma de quitar o saldo. Por isso, crédito e documentos devem estar organizados antes da reta final.

O processo de financiamento se inicia cerca de seis meses antes da entrega e é finalizado próximo a ela. Em alguns casos, a Planik faz o financiamento direto em até 15 anos. Se a quitação depender de FGTS ou de carta de consórcio já contemplada, os dois só avançam depois do Habite-se e da individualização das matrículas. A etapa 8 do guia de compra da Planik compara as alternativas e a etapa 7 explica o repasse.

Vale lembrar que, para quem comprou na planta ou durante a construção, condomínio e IPTU passam a ser devidos com a entrega do empreendimento, marcada pela AGI, mesmo antes da retirada das chaves. Inclua os dois no orçamento desta fase, junto com os demais custos além do preço.

Quando começam a contar as garantias

Com as chaves vem o Manual do Proprietário. Ele reúne orientações de conservação e manutenção preventiva, o prazo de garantia de cada item, as plantas hidráulica e elétrica e as especificações da unidade — cores, marcas e fornecedores.

Os prazos de garantia começam a contar da conclusão da obra, atestada pelo Habite-se. Prazos contratuais distintos, quando existirem, constam do contrato e do Manual.

Se surgir um problema depois da entrega, a assistência técnica é acionada diretamente com a construtora responsável, cujos contatos são fornecidos junto às chaves e ao Manual.

Depois das chaves

A entrega da unidade não encerra todas as etapas. A área comum tem vistoria própria com os representantes eleitos, e o condomínio passa a definir regras de mudança, reforma, entrada de móveis e circulação de prestadores.

Antes de iniciar reforma, instalar equipamentos ou receber móveis, consulte o Manual e as regras da administradora do condomínio.

E lembre: receber as chaves dá a posse da unidade. A propriedade é transferida quando o título é registrado na matrícula, ao final da sequência descrita na etapa 9 do guia de compra da Planik.

Checklist da etapa

• Confirmei data, horário e regras de acesso da vistoria, inclusive para o profissional que vou levar.
• Separei contrato, planta assinada, memorial, lista de personalização e trena.
• Testei portas, janelas, todas as tomadas e interruptores, hidráulica e acabamentos.
• Conferi unidade, vagas, depósito, chaves, controles e tags.
• Anotei a leitura inicial do hidrômetro e do medidor de energia.
• Registrei cada apontamento no termo, com fotos.
• Acompanhei as correções até a aprovação da vistoria.
• Confirmei AGI e saldo devedor para a liberação das chaves.
• Incluí no orçamento condomínio e IPTU a partir da entrega.