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Renda de locação
Comece pela receita bruta estimada e desconte: períodos sem locatário; condomínio ou parcelas não repassáveis; IPTU, quando aplicável; manutenção; administração e intermediação; seguros; tributos sobre a renda; custo de mobiliário, em unidades equipadas.
Rentabilidade bruta anual: aluguéis estimados em 12 meses ÷ custo total de aquisição. A rentabilidade líquida considera também despesas, vacância e tributos.
Liquidez
Liquidez depende de preço, localização, tipologia, estado, condomínio e demanda. Evite declarar que studios ou unidades próximas ao metrô sempre alugam ou revendem mais rápido; use dados locais e comparáveis quando disponíveis.
Valorização
Analise oferta, demanda, infraestrutura, projetos urbanos, qualidade do empreendimento e preço de entrada. Valorização passada não garante resultado futuro.
Compare a compra com outras alternativas de investimento, considerando prazo, risco, concentração patrimonial e menor liquidez do imóvel.
O que mais perguntam sobre o tema
Qual a rentabilidade de um imóvel para locação?
Depende do preço de aquisição, do aluguel praticado na região, da vacância e das despesas. A conta bruta divide os aluguéis de 12 meses pelo custo total de aquisição; a líquida desconta despesas, períodos sem locatário e tributos.
Studio perto do metrô sempre aluga rápido?
Não há garantia. Liquidez depende de preço, localização, tipologia, estado, condomínio e demanda no momento. Use dados locais e comparáveis em vez de regras gerais.
Compactos inteligentes em endereços estratégicos
A Linha NIK nasceu para quem quer morar bem ou investir em bairros que a cidade procura.
