NIK Faria Lima e os compactos de 23 a 63 m² em Pinheiros

Perto da Faria Lima, a primeira pergunta de quem procura apartamento raramente é sobre acabamento. É sobre tamanho: quanto espaço eu realmente preciso para morar bem em uma região onde cada metro quadrado conta e onde a maior parte da oferta é compacta?

O NIK Faria Lima, da Planik, responde a essa pergunta com uma faixa larga. São 314 unidades na Rua Cunha Gago, 444, em Pinheiros, indo de studios de 23 m² a apartamentos de dois dormitórios de 63 m². Entre os dois extremos há apartamentos de um dormitório de 36 a 42 m². A torre tem 27 pavimentos sobre um terreno de 1.542,20 m², e a obra está em andamento, com entrega prevista para 2028.

Este texto reúne o que costuma ficar espalhado entre um material e outro: as tipologias e quantas unidades existem de cada uma, o que muda entre studio, unidade NR e studio HMP, como as vagas se distribuem, o lazer, o estágio da obra e os endereços dos outros compactos da região, para você situar a sua pesquisa.

Leia também: o artigo sobre o NIK Vila Mariana e o do NIK Frei Caneca mostram a mesma linha de apartamentos compactos da Planik em outros endereços.

Para comparar o NIK Faria Lima com os outros lançamentos do bairro e da região da Faria Lima, veja Lançamentos em Pinheiros e na Faria Lima.

Os polos que geram demanda ao redor da Cunha Gago

Antes da planta, vale olhar o que existe em volta. São os polos geradores de demanda — avenidas corporativas, universidades, hospitais, centros comerciais e estações — que definem quem circula pela região todo dia, quem procura morar perto e o que você vai resolver a pé.

Negócios. A Avenida Brigadeiro Faria Lima é o principal eixo corporativo e financeiro de São Paulo, com bancos, gestoras, escritórios de advocacia e empresas de tecnologia concentrados em poucos quilômetros. Pela página do empreendimento, a avenida está a 2 minutos a pé do endereço. É o polo que mais pesa na demanda por moradia do entorno: profissionais que trabalham na região e querem cortar o deslocamento.

Ensino. A Fundação Getulio Vargas fica a 4 minutos de carro, segundo a mesma página, e traz para o bairro estudantes de graduação, pós e cursos executivos ao longo do ano.

Comércio e serviços. O Mercado Municipal de Pinheiros está a 1 minuto a pé, e o Largo da Batata organiza boa parte do comércio de rua da região. Os shoppings Iguatemi e Eldorado ficam a 8 e 6 minutos de carro. A Rua dos Pinheiros e a Teodoro Sampaio concentram gastronomia, serviços e comércio especializado.

Cultura. O Instituto Tomie Ohtake, a 6 minutos de carro, e o Beco do Batman fazem parte do repertório cultural que atrai visitantes de outras regiões ao bairro.

Mobilidade. A estação Faria Lima, da Linha 4-Amarela, está a 6 minutos a pé, e a estação Fradique Coutinho amplia as opções no mesmo eixo. A Avenida Rebouças, a 8 minutos de carro, conecta a região ao centro expandido.

É a soma desses polos — trabalho, ensino, comércio e cultura no mesmo raio — que sustenta a procura por moradia compacta em Pinheiros o ano inteiro.

A linha NIK e a qualidade Planik

O NIK é a linha de compactos da Planik e já não é uma aposta: são dez endereços em São Paulo, em bairros como Consolação, Vila Mariana, Pinheiros, Perdizes, Bela Vista e Paraíso. Seis já foram entregues — NIK Paulista, NIK Paradiso, NIK Sunset Paulista, NIK Alves Guimarães, NIK Perdizes e NIK Estação Vila Mariana —, dois estão em obras e dois em lançamento.

Esse histórico tem um uso prático para quem compra na planta: dá para visitar um NIK pronto, andar pelas áreas comuns, ver o acabamento entregue e conversar com quem mora, antes de decidir sobre o NIK Faria Lima. É a forma mais direta de conferir o que a incorporadora executa nesse formato, em vez de decidir só pela perspectiva ilustrada.

A linha nasceu de uma leitura de como a cidade mudou. O apartamento compacto deixou de ser apenas um imóvel menor e passou a ser um projeto próprio: metragem eficiente, e o que não cabe dentro da unidade resolvido nas áreas comuns — coworking e sala de reunião para o trabalho híbrido, lavanderia compartilhada, minimercado, espaço de delivery, bicicletário e espaço pet para a semana. É um produto desenhado para quem troca metro quadrado por localização e tempo de deslocamento.

Por trás da linha está uma incorporadora que constrói em São Paulo desde 1982 e acompanha os empreendimentos com time próprio de engenharia, do projeto à entrega. Segundo a Planik, são mais de 4.500 apartamentos entregues, cerca de 300 mil m² de áreas construídas e 100% das obras entregues no prazo. Cada empreendimento é desenvolvido por uma SPE, a Sociedade de Propósito Específico — uma empresa criada só para aquele prédio, o que separa o patrimônio e a contabilidade daquele projeto dos demais. Em Pinheiros, a linha já entregou o NIK Alves Guimarães, na Rua Alves Guimarães, 105.

Quem investe no NIK: o que sustenta renda e valorização

Boa parte de quem procura um compacto em Pinheiros não vai morar nele. Junto de quem compra para morar, há o investidor — e vale entender o que ele avalia, porque são os mesmos critérios que interessam a quem vai morar.

Um imóvel compacto pode dar retorno por dois caminhos, e eles não se confundem. A renda é o aluguel recebido mês a mês, depois de descontados condomínio, IPTU, manutenção e os períodos em que a unidade fica vazia. A valorização é a diferença entre o que se pagou e o que o imóvel vale na revenda, e só se realiza quando a venda acontece. Um mesmo apartamento pode ir bem em um e mal no outro.

Três coisas sustentam os dois caminhos. A localização define quem procura morar ali: um endereço cercado de hospitais, universidades, escritórios e transporte tem um público de locatários que se renova sozinho. O conceito do produto define quanto aquele apartamento entrega por metro quadrado — uma planta eficiente e áreas comuns que assumem funções da unidade sustentam o valor do aluguel melhor do que a metragem isolada. E a qualidade da construção aparece depois: em quanto se gasta com manutenção, em como o prédio envelhece e em como ele se apresenta na hora da revenda.

A Planik oferece dois serviços opcionais para quem compra para alugar: a entrega do apartamento montado e decorado e a gestão completa da locação, feita pela Charlie, maior operadora de locação por curta temporada do país, com mais de 2,5 mil apartamentos e mais de 70 prédios sob gestão. O escopo vai do estudo de rentabilidade e do projeto de interiores ao atendimento 24 horas, à limpeza, ao relatório detalhado e ao repasse dos valores. A remuneração dela é um percentual da receita, sem mensalidade fixa e com limpeza inclusa. Não é pool: cada apartamento tem a sua receita e o seu resultado, e você decide se pluga a unidade na operação, se leva a sua própria operadora ou se administra por conta própria. Os dois serviços são contratados à parte e não entram automaticamente na compra.

Vale registrar uma diferença que costuma passar despercebida na comparação entre empreendimentos: nos NIK, o condomínio já é concebido desde o projeto para receber locação por curta temporada. Quem compra uma unidade livre ou de serviços de moradia não fica dependendo de uma assembleia futura para poder anunciar o apartamento por diária. A exceção são as unidades HIS 2 e HMP, que seguem as regras do programa da prefeitura e, durante o prazo, são de locação residencial para famílias dentro da faixa de renda.

Para entender a conta antes de decidir, veja vale a pena investir em studio em São Paulo; para as regras de cada tipo de unidade, HIS e HMP: o que o investidor precisa saber.

Uma ressalva necessária, porque ela separa expectativa de projeção. Nada disso equivale a retorno garantido. O resultado depende da unidade escolhida, do preço pago, do custo de preparar o imóvel, da administração, da vacância e do momento do mercado. Falta um detalhe que muda tudo na conta: o tipo da unidade. Nas unidades HIS 2 e HMP, você aluga para uma família dentro da faixa de renda do programa, em contrato residencial comum, com o aluguel limitado a 30% da renda-limite — e sem temporada, durante os dez primeiros anos. Nas unidades livres e de serviços de moradia, você escolhe a modalidade. Antes de comprar para investir, faça a conta com números seus e confirme o enquadramento da unidade, porque é ele que define o que pode ser feito depois das chaves.

Studios, um e dois dormitórios entre 23 e 63 m²

A faixa de 23 a 63 m² não é uma média: são cinco conjuntos de unidades com desenhos e finalidades diferentes, e vale saber quantas existem de cada um antes de escolher.

São 137 studios residenciais, de 23 a 33 m², o maior grupo do empreendimento. Somam-se a eles 58 unidades NR, também de 23 a 33 m², e 61 studios HMP, de 24 m². As plantas maiores são 30 apartamentos de um dormitório, de 36 a 42 m², e 28 apartamentos de dois dormitórios, de 61 a 63 m². As de um e dois dormitórios são entregues com vaga de garagem.

Para quem mora sozinho ou a dois, o studio concentra descanso, refeições e trabalho em um ambiente contínuo. O apartamento de um dormitório separa o quarto do restante da casa. O de dois dormitórios, na faixa de 61 a 63 m², é a maior planta da torre e atende a quem precisa de um segundo quarto — para outra pessoa, para um filho ou para um escritório que não desmonta no fim do dia.

Nas plantas publicadas na página do empreendimento estão os desenhos de 61 m² com dois dormitórios, de 42 e 37 m² com um dormitório e de 30 e 24 m² de studio, além das implantações do térreo e do nono pavimento. Ao analisar cada uma, observe o espaço para os armários, a circulação com a casa mobiliada e onde ficam a mesa e a cama.

Entenda a diferença entre studio, unidade NR e studio HMP

Três siglas aparecem na ficha do NIK Faria Lima e mudam o que você pode fazer com o imóvel. Vale entender cada uma antes de escolher a unidade, porque a metragem sozinha não conta essa parte da história.

O studio residencial é a unidade comum: uso residencial, sem restrição de renda para comprar ou alugar, seguindo as regras do condomínio.

A unidade NR — a sigla é de Não Residencial — aparece na ficha como “serviços de moradia”. Na prática, é uma unidade cuja classificação legal não é a de residência, ainda que o desenho seja o de um studio. Isso muda o enquadramento do imóvel e pode mudar despesas e regras de uso, e é o tipo de detalhe que precisa estar claro na documentação antes da assinatura. São 58 unidades assim no empreendimento.

O studio HMP — Habitação de Mercado Popular — faz parte de um programa da prefeitura de São Paulo. São 61 studios de 24 m², com valor máximo de venda definido em lei. A compra é livre para quem quer investir, mas a locação precisa ser feita a famílias com renda de até dez salários-mínimos, com aluguel limitado a 30% da renda-limite da faixa. Locação por curta temporada não é permitida nessas unidades, e a destinação fica registrada na matrícula do imóvel — o documento do cartório que conta a história daquela unidade — e vale por dez anos a partir da instalação do condomínio.

Nada disso é impedimento; é informação. O ponto é identificar o enquadramento da unidade que você está avaliando antes de definir o uso pretendido. A equipe da Planik informa a qual grupo pertence cada apartamento disponível.

Rua Cunha Gago, 444, e a caminhada até a Faria Lima

O endereço fica em Pinheiros, em um trecho que resolve a pé o que em outras regiões exige carro. Pelos tempos informados na página do empreendimento, a Avenida Brigadeiro Faria Lima está a 2 minutos a pé, o Mercado Municipal de Pinheiros a 1 minuto a pé e a estação Faria Lima a 5 minutos a pé.

Essa é uma diferença que vale registrar: boa parte dos tempos divulgados no mercado imobiliário é medida de carro. No NIK Faria Lima, os três pontos acima estão declarados como caminhada, o que muda a rotina de quem usa metrô todo dia e de quem faz compras no fim de semana.

De carro, a mesma página informa a FGV a 4 minutos, o Shopping Eldorado e o Instituto Tomie Ohtake a 6, e o Shopping Iguatemi e a Avenida Rebouças a 8. Antes de decidir, percorra os trajetos que você faz de verdade, no horário em que costuma fazê-los.

Como as 84 vagas se distribuem entre as unidades

Em um edifício com 314 unidades e 84 vagas, a conta não fecha uma para cada — e isso é uma escolha de projeto, não uma falha. Perto de uma estação de metrô, boa parte dos moradores não usa carro todo dia.

A distribuição publicada é: 58 vagas para as unidades de um e dois dormitórios, que são entregues com vaga; 18 vagas para studios; e 8 vagas extras. Se o carro faz parte da sua rotina, confirme a vaga vinculada à unidade específica antes de fechar, porque ela não acompanha todas as tipologias.

Mais de 20 ambientes de lazer e conveniência

Em apartamentos compactos, a área comum deixa de ser bônus e passa a fazer parte da conta: cada ambiente bem resolvido no condomínio é uma função que o apartamento não precisa acumular.

O NIK Faria Lima tem piscina coberta e piscina descoberta, com deck molhado e solarium, além de sauna, spa e espaço zen. O fitness tem versão externa, e há espaço de descompressão para as pausas.

Para quem trabalha em casa, o projeto reúne coworking, coworking externo e sala de reunião — a resposta prática de quem compra compacto e não quer transformar a mesa de jantar em escritório. Salão de festas, salão gourmet, churrasqueira, sala de jogos, lounge e lounge externo atendem os encontros; mini market, lavanderia, espaço pet e bicicletário resolvem a semana.

Arquitetura, interiores e paisagismo

O projeto é assinado pela Trie Arquitetura, com decoração do Studio Ecoara e paisagismo do Núcleo Arquitetura da Paisagem. São 27 pavimentos sobre térreo e dois subsolos, em torre única, num terreno de 1.542,20 m².

Para conhecer os ambientes antes da visita, a página do empreendimento publica o tour virtual do studio e o tour do apartamento decorado de dois dormitórios.

Obra em andamento e entrega prevista para 2028

O NIK Faria Lima está em obras. No acompanhamento publicado na página do empreendimento, o projeto executivo está concluído, a movimentação de terra em 98% e a fundação em 97%. A estrutura está em 18% e as instalações em 13%; alvenaria, esquadrias, revestimento e pintura ainda não começaram.

Comprar em obra tem uma vantagem que se perde no pronto: dá tempo de escolher andar, posição e tipologia, e de organizar o fluxo de pagamento com folga. O prazo de conclusão e o prazo de tolerância ficam escritos no Compromisso de Compra e Venda, o contrato que você assina na compra, e o andamento é atualizado na página do empreendimento.

Compactos em Pinheiros e na região da Faria Lima

Quem pesquisa apartamento compacto em Pinheiros encontra projetos de várias incorporadoras no mesmo recorte. Os dados abaixo vêm das páginas oficiais de cada uma, consultadas em setembro de 2026, e servem para situar os endereços da sua pesquisa. Onde a página oficial não publica um dado, ele aparece como traço.

Bracon Faria Lima, na Rua Sumidouro

O Bracon Faria Lima, da Bracon, fica na Rua Sumidouro, 341, em Pinheiros. O hotsite do empreendimento apresenta apartamentos de um e dois dormitórios, com terraço e vaga, nas plantas de 24, 33, 37 e 40 m², e informa estar a sete minutos a pé do metrô Faria Lima.

Chronos Pinheiros, na Rua Deputado Lacerda Franco

O Chronos Pinheiros, da SKR, está na Rua Deputado Lacerda Franco, 333. A página da incorporadora anuncia studios, um e dois dormitórios com vaga, na faixa de 25 a 75 m², com plantas divulgadas de 25 m², 29 a 31 m², 44 m² e 47 m². A arquitetura é da LE Arquitetos e os interiores, do Superlimão.

Cora Pinheiros, na esquina da Cardeal Arcoverde

O Cora Pinheiros, da Sequóia Properties, é apresentado na esquina da Rua Cardeal Arcoverde com a Rua Mourato Coelho. O hotsite declara a incorporação registrada em 18/11/2025 no 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo e lista as áreas comuns, entre elas lounge com coliving, terraço coworking, salão de festas com terraço, sauna, lavanderia coletiva e piscina descoberta com solarium. Metragens e tipologias não estão publicadas na página.

Elevato Pinheiros, na Rua Ferreira de Araújo

O Elevato Pinheiros, da Mundo Apto, fica na Rua Ferreira de Araújo, 601. A página da incorporadora informa que o empreendimento está em obras, apresenta apartamentos de um dormitório com varanda, tem unidades Garden e declara unidades enquadradas no sistema HIS. As metragens não estão publicadas na página.

Essencial Faria Lima, na Praça Sebastião Gil

O Essencial Faria Lima, da brio Incorporadora, fica na Praça Sebastião Gil, 107. O hotsite informa 216 unidades, plantas de studio e um dormitório entre 24 e 33 m² — as três divulgadas têm 24 m², 32,74 m² e 32,76 m² — e declara 290 metros até o metrô Faria Lima. Uma das plantas é identificada como opção HIS.

Vitacon Pinheiros, na Rua Heitor Penteado

O Vitacon Pinheiros, da Vitacon, está na Rua Heitor Penteado, 177. A página da incorporadora anuncia studios de 19 a 37 m², com plantas de 20,07 m², 26,33 m², 26,51 m² e 37,52 m², e informa o enquadramento das unidades como NR, HIS-2, HMP e R2V. A arquitetura é da Konigsberger Vanucchi e o paisagismo, do Roberto Riscala.

Endereços dos empreendimentos citados

Metragem, tipologias e vagas conforme as páginas oficiais de cada incorporadora, consultadas em 9 de setembro de 2026; o traço indica dado que a página oficial não publica. NIK Faria Lima: dados da Planik. Os projetos estão em estágios diferentes de obra e de comercialização: disponibilidade, prazo e regras de uso precisam ser confirmados para cada unidade.

Preço do NIK Faria Lima e como pedir a tabela

Os valores variam por tipologia, andar e posição da unidade, e a tabela é enviada mediante solicitação, direto com a incorporadora. Ao pedir, informe a metragem e a configuração desejadas para receber as condições aplicáveis àquela unidade.

Peça também o detalhamento do fluxo: o sinal, as parcelas durante a obra e o saldo previsto para a entrega. Como é praxe de mercado, as parcelas do período de obra são corrigidas pelo INCC, que é a correção monetária do custo da construção — não um juro cobrado sobre o valor. Reserve ainda os custos de transmissão do imóvel, que ficam em torno de 3,5%, e confirme o enquadramento da unidade, porque ele define o que pode ser feito depois das chaves.

Solicite a tabela e as plantas do NIK Faria Lima à equipe Planik e conheça as unidades disponíveis por tipologia.