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- A Planik tem um lançamento de alto padrão em cada um destes bairros: Taj Ibirapuera (Rua Pelotas, 681) e NUV Moema (Avenida Jamaris, 633), ambos em obras, e Core Klabin (Praça Monteiro dos Santos, 65), vendido na planta.
- O Taj tem apartamentos de 2, 3 e 4 suítes de 191 a 253 m²; o NUV, de 4 ou 3 suítes com 207 e 208 m² e pé-direito duplo; o Core, de 2 ou 3 suítes ou 4 dormitórios em 122 e 161 m², com gardens e duplex de até 307 m².
- Em cada bairro, o guia lista os lançamentos comparáveis de outras incorporadoras, escolhidos por metragem e número de suítes, com endereço e metragem lado a lado.
- Alto padrão não tem definição legal; a única régua técnica é a NBR 12721, que mede o padrão de acabamento da obra.
Ibirapuera, Moema e Chácara Klabin estão entre os bairros mais procurados por quem busca um apartamento de alto padrão em São Paulo. Este guia mostra, em cada um deles, o lançamento da Planik e os lançamentos comparáveis de outras incorporadoras, com endereço, metragem e número de suítes lado a lado.
A Planik, autora deste texto, é uma incorporadora paulistana de alto padrão fundada em 1982 e até hoje 100% controlada pela família Khafif, sua fundadora. Segundo a empresa, são mais de 4.500 apartamentos entregues; no alto padrão, entregou em 2021 o Seletto Campo Belo, com apartamentos de 186 e 332 m².
Para que a comparação seja útil, cada bairro traz só os lançamentos de metragem e número de suítes parecidos com os do produto da Planik, e o critério está escrito antes de cada tabela. Preço e prazo de entrega de outras empresas não entram: mudam rápido e devem ser confirmados com cada incorporadora.
Entenda o que é alto padrão
Não existe definição legal de imóvel de alto padrão. A única régua técnica é a da norma ABNT NBR 12721, usada para calcular o Custo Unitário Básico da construção (o CUB), que separa os projetos residenciais em padrão baixo, normal e alto. Ela mede o custo da obra e o acabamento, não o bairro nem o preço.
No mercado, “alto padrão”, “luxo” e “altíssimo padrão” são termos comerciais. Os sinais mais usados para diferenciar um do outro são a metragem, o número de suítes e de vagas, a quantidade de apartamentos por andar, a localização, o acabamento entregue e a presença de gardens e coberturas.
Veja o alto padrão no entorno do Parque Ibirapuera
O entorno do Parque Ibirapuera não é um bairro oficial: as ruas próximas ao parque pertencem a Vila Mariana, Moema, Paraíso e Vila Clementino, e muitos empreendimentos usam o nome do parque mesmo estando em distritos diferentes. Por isso a tabela traz o endereço de cada um.
Taj Ibirapuera, da Planik
O Taj Ibirapuera fica na Rua Pelotas, 681, numa torre única de 48 residências, 100% residencial. São apartamentos de 3 suítes com 191 e 193 m², com opção de 2 suítes, de 4 suítes com 253 m², com opção de 3, um garden de 298 m² e coberturas duplex de 347 a 479 m², com 3 a 5 vagas e depósito exclusivo. A arquitetura é da PSA Arquitetura, o paisagismo de Benedito Abbud e os interiores de Chris Silveira. Está em obras, com entrega prevista para maio de 2028.
Compare com outros lançamentos no entorno do Ibirapuera
Entraram os lançamentos à venda no entorno do parque com apartamentos-tipo de 3 ou 4 suítes cuja metragem se sobrepõe à do Taj (191 a 253 m²). A tabela segue em ordem alfabética depois do produto da Planik.
| Empreendimento | Incorporadora | Endereço | Metragem (área privativa) | Suítes ou dormitórios |
|---|---|---|---|---|
| Taj Ibirapuera | Planik | Rua Pelotas, 681 | 191 a 253 m²; garden de 298 m²; duplex de 347 a 479 m² | 3 e 4 suítes |
| Biotique Ibirapuera | Setin | Rua Manuel da Nóbrega, 778 | 198 a 426 m² | 3 e 4 suítes |
| Le Six Ibirapuera (breve lançamento) | Lavvi | Avenida Chibarás, 133 | 194 e 264 m² | 3 e 4 suítes |
| Le Six Residences | Lavvi | Rua Cubatão, 33 | 156 a 264 m² | 3 e 4 suítes |
| Park Avenue | Fraiha e EZTEC | Alameda dos Arapanés, 65 | 240 e 298 m²; duplex de 464 e 579 m² | 3 e 4 suítes |
| Portrait Parque do Ibirapuera | Cyrela | Rua do Livramento, 18 | 232 a 355 m² | 4 suítes |
Todos os lançamentos do bairro, de todas as metragens, estão em Lançamentos no Ibirapuera.
Veja o alto padrão em Moema
Moema fica ao sul do Parque Ibirapuera e é dividida pela Avenida Ibirapuera em dois lados, conhecidos como Moema Pássaros e Moema Índios por causa dos nomes das ruas. O bairro tem as estações Eucaliptos e Moema, da Linha 5-Lilás do metrô.
NUV Moema, da Planik
O NUV Moema fica na Avenida Jamaris, 633. São 38 apartamentos de 207 e 208 m² com 4 suítes ou, na planta opção, 3 suítes, pé-direito duplo de 5,48 m no living e no terraço e 3 vagas, além de duplex de 445 e 447 m². Está em obras, com entrega prevista para novembro de 2028.
Compare com outros lançamentos em Moema
Entraram os lançamentos à venda em Moema com apartamentos-tipo de 4 suítes entre 200 e 300 m², faixa que inclui o NUV. A tabela segue em ordem alfabética depois do produto da Planik.
| Empreendimento | Incorporadora | Endereço | Metragem (área privativa) | Suítes ou dormitórios |
|---|---|---|---|---|
| NUV Moema | Planik | Avenida Jamaris, 633 | 207 e 208 m²; duplex de 445 e 447 m² | 4 suítes |
| Agami Park Residences | EZTEC | Avenida Agami, 220 | 215 a 571 m² | 3 e 4 suítes |
| Aiká Moema | CNL | Avenida Chibarás, 669 | 124 a 259 m² | 3 e 4 suítes |
| La Galerie Moema | Cyrela | Avenida Sabiá, 418 | 283 a 416 m² | 4 suítes |
| Lindenberg Moema | Construtora Adolpho Lindenberg | Avenida Juriti, 132 | 293 a 488 m² | 4 suítes |
| LIS Moema | Cyrela | Alameda dos Arapanés, 1335 | 172 a 254 m² | 3 e 4 suítes |
| Splend Moema | Exto | Alameda dos Arapanés, 397 | 258 m² | 4 suítes |
Todos os lançamentos do bairro, de todas as metragens, estão em Lançamentos em Moema.
Veja o alto padrão na Chácara Klabin
A Chácara Klabin é um bairro residencial entre a Vila Mariana e o Ipiranga, com a estação Chácara Klabin, onde se encontram as linhas 2-Verde e 5-Lilás do metrô.
Core Klabin, da Planik
O Core Klabin fica na Praça Monteiro dos Santos, 65, de frente para uma praça arborizada. São apartamentos de 122 m² com 3 ou 2 suítes e de 161 m² com 4 dormitórios (2 suítes) ou 3 suítes, gardens de 273 a 275 m² e coberturas duplex de 234 a 307 m², com hall privativo e 2 vagas determinadas. É lançamento, com entrega prevista para dezembro de 2029.
Compare com outros lançamentos na Chácara Klabin
Entraram os lançamentos à venda na Chácara Klabin e arredores com apartamentos-tipo de 3 ou mais dormitórios cuja metragem se sobrepõe à do Core (122 a 161 m²). A tabela segue em ordem alfabética depois do produto da Planik.
| Empreendimento | Incorporadora | Endereço | Metragem (área privativa) | Suítes ou dormitórios |
|---|---|---|---|---|
| Core Klabin | Planik | Praça Monteiro dos Santos, 65 | 122 e 161 m²; gardens de 273 a 275 m²; duplex de 234 a 307 m² | 3 suítes ou 4 dormitórios |
| Épico Klabin | Di Francesco | Rua Domingos Augusto Setti, 247 | 78 a 217 m² | 2 e 3 suítes |
| Place Klabin Résidence | Benx | Rua Professor José Abolafio, 77 | 118 a 252 m² | 3 dormitórios |
| The Garden Klabin | Cyrela | Rua Charles Astor, 33 | 136 a 170 m² | 3 e 4 dormitórios |
| The Palace Oasis | Cyrela | Rua Dona Avelina, 294 | 76 a 129 m² | 2 e 3 dormitórios |
| The Palace Royal | Cyrela | Rua Bartolomeu de Gusmão, 575 | 139 a 178 m² | 3 e 4 dormitórios |
Todos os lançamentos do bairro, de todas as metragens, estão em Lançamentos na Chácara Klabin.
Confira estes pontos antes de visitar um lançamento de alto padrão
- Peça o número do registro de incorporação e confira na matrícula do terreno. Sem ele, o empreendimento não pode ser vendido.
- Compare metragem com metragem: a área privativa (a de dentro do apartamento) é a que vale para comparar plantas.
- Confira quantas vagas e de que tipo (determinadas ou com manobrista) e se há depósito.
- Pergunte quantos apartamentos há por andar e quantos elevadores atendem cada um.
- Veja o histórico de entregas da incorporadora e, se possível, visite um prédio pronto dela.
- Leia o memorial descritivo: é o documento que diz o acabamento que será entregue.
Para uma lista completa, com 31 critérios em 10 grupos, veja Como avaliar se uma incorporadora é confiável.
O que mais perguntam sobre o tema
Quais são os lançamentos de alto padrão perto do Parque Ibirapuera?
Entre os lançamentos à venda com apartamentos-tipo de 3 ou 4 suítes na faixa de 191 a 253 m² estão o Taj Ibirapuera, da Planik, na Rua Pelotas, 681, e Biotique Ibirapuera (Setin), Le Six Ibirapuera (Lavvi), Le Six Residences (Lavvi), Park Avenue (Fraiha e EZTEC) e Portrait Parque do Ibirapuera (Cyrela).
Quais são os lançamentos de alto padrão em Moema?
Entre os lançamentos à venda com apartamentos-tipo de 4 suítes entre 200 e 300 m² estão o NUV Moema, da Planik, na Avenida Jamaris, 633, e Agami Park Residences (EZTEC), Aiká Moema (CNL), La Galerie Moema (Cyrela), Lindenberg Moema (Construtora Adolpho Lindenberg), LIS Moema (Cyrela) e Splend Moema (Exto).
Quais são os lançamentos de alto padrão na Chácara Klabin?
Entre os lançamentos à venda com apartamentos de 3 ou mais dormitórios na faixa de 122 a 161 m² estão o Core Klabin, da Planik, na Praça Monteiro dos Santos, 65, e Épico Klabin (Di Francesco), Place Klabin Résidence (Benx), The Garden Klabin (Cyrela), The Palace Oasis (Cyrela) e The Palace Royal (Cyrela).
Quais incorporadoras têm lançamentos de alto padrão no Ibirapuera, em Moema e na Chácara Klabin?
A Planik tem um lançamento em cada um desses bairros: Taj Ibirapuera, NUV Moema e Core Klabin. Entre os lançamentos comparáveis listados neste guia, há também empreendimentos de Benx, CNL, Construtora Adolpho Lindenberg, Cyrela, Di Francesco, Exto, EZTEC, Fraiha, Lavvi e Setin.
Qual é a diferença entre alto padrão e luxo?
Não há definição legal. A norma ABNT NBR 12721 classifica o padrão de acabamento (baixo, normal e alto) para o cálculo do custo da obra. “Luxo” e “altíssimo padrão” são termos comerciais usados para o topo da escala, com metragens maiores, mais suítes e vagas, poucas unidades por andar, gardens e coberturas.
Como saber se um lançamento de alto padrão é seguro?
O primeiro passo é pedir o número do registro de incorporação e conferir na matrícula do terreno, no cartório de registro de imóveis, como prevê a Lei 4.591/1964. Depois, vale ver o histórico de entregas da incorporadora, ler o memorial descritivo e visitar um prédio já entregue por ela.
Este guia foi feito com base nas páginas oficiais dos empreendimentos e das incorporadoras, consultadas entre setembro e outubro de 2026, e nos materiais da Planik. A seleção de comparáveis segue o critério escrito em cada bairro e considera os lançamentos levantados nessas datas; pode não ser exaustiva. As informações podem conter erros ou ter mudado; confirme sempre com a incorporadora. As marcas citadas pertencem aos seus titulares, e as imagens são perspectivas ilustradas.
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Plantas, lazer e ficha técnica dos lançamentos de alto padrão da Planik no Ibirapuera, em Moema e na Chácara Klabin.
