NIK Perdizes: mais um NIK entregue em Perdizes

Em 2024 a Planik entregou mais um NIK: o NIK Perdizes, na Rua Melo Palheta, 301. São 212 unidades em torre única, hoje um condomínio habitado — com moradores, síndico, rotina e as áreas comuns em uso.

Entrega é o momento em que a incorporadora presta contas. Tudo o que se vende na planta — a planta, o lazer, o acabamento, o prazo — deixa de ser projeto e vira o prédio que a pessoa vai atravessar todo dia. Esta página conta o que o NIK Perdizes entregou.

Rua Melo Palheta, 301: por que este endereço

Perdizes é um daqueles bairros que resolvem quase tudo a pé. O NIK Perdizes fica em um trecho residencial, dentro de um bairro que combina comércio de rua, gastronomia, parques e uma das maiores concentrações universitárias da cidade.

Os polos geradores de demanda estão todos no raio curto: a PUC-SP e as faculdades do entorno, que movimentam o bairro o ano letivo inteiro; o Allianz Parque e a vida cultural que ele traz; o comércio da Cardoso de Almeida e da Turiassu; e o Parque da Água Branca a poucos minutos.

Para quem mora, isso é conveniência diária. Para quem investe, é o que sustenta a procura por locação: um público de estudantes, professores e profissionais que se renova a cada semestre e não depende de uma única fonte.

Entregue em 2024, no prazo

O NIK Perdizes foi entregue em 2024. Prazo é o dado que mais pesa em uma compra na planta, porque dele dependem a mudança, o fim do aluguel e o começo do financiamento — e é o que menos aparece nos materiais de venda.

A Planik constrói em São Paulo desde 1982 e informa 100% das obras entregues no prazo, com mais de 4.500 apartamentos entregues. O NIK Perdizes é um desses endereços, e está de pé para ser conferido.

Vale a distinção honesta: o prazo de conclusão e o prazo de tolerância de cada empreendimento ficam escritos no Compromisso de Compra e Venda, e cada projeto é desenvolvido por uma SPE — Sociedade de Propósito Específico, uma empresa criada só para aquele prédio. O histórico indica repertório e capacidade de execução; ele não substitui o contrato do seu empreendimento.

O rooftop: piscina, deck e solarium

O topo do edifício foi entregue como espaço de lazer, com piscina, deck molhado, solarium e área de lazer coberta. Em um edifício de compactos, o rooftop não é enfeite: é a extensão da área privativa. Quem mora em 22 ou 27 m² usa a piscina e o terraço como quem usa a varanda de um apartamento maior.

A piscina entregue, com o deck e o solarium no topo do edifício.

Áreas modernas para morar e trabalhar

O programa de áreas comuns responde a como a cidade passou a funcionar: parte do trabalho acontece no prédio, parte dos serviços também.

Foram entregues coworking com sala de reunião, coliving e coliving externo, fitness, bar, lounge, terraço coberto e área de lazer coberta. A infraestrutura do dia a dia inclui lobby, portaria, hall social, espaço delivery, lavanderia, bicicletário e pet place.

O coliving entregue, entre o estar e o espaço de convivência.

A ficha do que foi entregue: torre única sobre terreno de 956,26 m², com 184 unidades residenciais e 28 não residenciais, de 22 a 27 m². Arquitetura da JNA Arquitetos, interiores do Entre Arquitetos e paisagismo de Neusa Nakata.

O que o investidor da linha NIK procura

O NIK é a linha de compactos da Planik, e boa parte de quem compra não vai morar. Vale entender o que esse comprador avalia, porque são os mesmos critérios que interessam a quem vai morar.

Um compacto pode dar retorno por dois caminhos, e eles não se confundem. A renda é o aluguel recebido mês a mês, depois de descontados condomínio, IPTU, manutenção e os períodos em que a unidade fica vazia. A valorização é a diferença entre o que se pagou e o que o imóvel vale na revenda, e só se realiza quando a venda acontece.

Três coisas sustentam os dois caminhos, e num empreendimento entregue dá para verificar as três: a localização, que num bairro universitário define um público de locatários que se renova sozinho; o conceito do produto, com áreas comuns que assumem funções da unidade; e a qualidade da construção, que aqui deixa de ser promessa — dá para ir lá ver.

A ressalva necessária: nada disso equivale a retorno garantido. O resultado depende da unidade, do preço pago, do custo de preparar o imóvel, da administração, da vacância e do momento do mercado. Nas unidades não residenciais, confirme o enquadramento antes de definir o uso.

Veja como a obra ficou

Reputação em incorporação não se afirma, se demonstra. Abaixo, seis ambientes do NIK Perdizes — da imagem que ilustrou o lançamento ao espaço construído.

O lobby. O par mais direto dos seis: o letreiro NIK na parede, o forro ripado em madeira, o balcão da portaria e o pé-direito alto chegaram como desenhados.

A piscina. O deck, as espreguiçadeiras e o recorte da laje com vista para a cidade. Na foto, o espaço já em uso.

A academia. O teto na cor terracota, a parede envidraçada e o espaldar na lateral são os mesmos. Na foto, já equipada.

O coworking. A grelha metálica no teto com a vegetação pendente e a mesa longa junto à janela se repetem na entrega.

O coliving. O espaço de convivência entre o estar e o trabalho, entregue com o mesmo desenho.

O bar. O balcão, a marcenaria e a iluminação de destaque, do projeto ao ambiente construído.

Como conhecer o NIK Perdizes de perto

O NIK Perdizes é um condomínio habitado: não tem plantão de vendas e o acesso às áreas comuns depende da autorização do condomínio. Para visitar, peça à equipe da Planik, que organiza quando é possível.

Mesmo sem entrar, ir até a Rua Melo Palheta, 301 já mostra a fachada executada e a relação do prédio com a rua. Se você está avaliando um NIK em obras ou em lançamento, é a visita mais útil que dá para fazer.

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