NIK Paulista: mais um NIK entregue na Consolação

O NIK Paulista fica na Rua Augusta, 1.074, na Consolação: são 399 apartamentos em 21 andares, o maior dos NIK já entregues. Hoje é um condomínio habitado, com moradores, rotina e áreas comuns em uso — o resultado construído do que foi vendido na planta.

Entrega é o momento em que a incorporadora presta contas. Tudo o que se vende na planta deixa de ser projeto e vira o prédio que a pessoa vai atravessar todo dia. Esta página conta o que o NIK Paulista entregou.

Rua Augusta, 1.074: por que este endereço

O trecho da Augusta entre a Paulista e a Consolação é um dos pontos mais densos da cidade em oferta de trabalho, cultura e serviço — e o endereço fica no meio dele.

Os polos geradores de demanda se sobrepõem num raio de poucos quarteirões: a Avenida Paulista, principal endereço corporativo do país; os hospitais Sírio-Libanês e Nove de Julho; o Mackenzie e a FGV; o Shopping Frei Caneca com seu centro de convenções; e a vida noturna e gastronômica da própria Augusta.

Para quem mora, isso é resolver quase tudo a pé. Para quem investe, é um público de locatários que vem de várias fontes ao mesmo tempo — corporativo, saúde, ensino e eventos — e por isso não depende de nenhuma delas.

Entregue em 2024, no prazo

O NIK Paulista foi entregue em 2024. Prazo é o dado que mais pesa em uma compra na planta, porque dele dependem a mudança, o fim do aluguel e o começo do financiamento.

A Planik constrói em São Paulo desde 1982 e informa 100% das obras entregues no prazo, com mais de 4.500 apartamentos entregues. Entregar 399 apartamentos em uma torre de 21 andares num terreno de 1.948 m², em pleno eixo da Augusta, é o tipo de obra em que prazo e logística andam juntos.

Vale a distinção honesta: o prazo de conclusão e o prazo de tolerância de cada empreendimento ficam escritos no Compromisso de Compra e Venda, e cada projeto é desenvolvido por uma SPE — Sociedade de Propósito Específico, uma empresa criada só para aquele prédio. O histórico indica repertório e capacidade de execução; ele não substitui o contrato do seu empreendimento.

O rooftop com piscina e bar

O topo do edifício foi entregue como o principal espaço de lazer, com piscina, solário e bar, voltados para a vista da região da Paulista. Em um edifício de 399 compactos, o rooftop não é enfeite: é a extensão da área privativa de quem mora em 21 ou 27 m².

A piscina do rooftop entregue, com a vista da cidade.

O solário entregue, ao lado da piscina.

Áreas modernas para morar e trabalhar

O programa responde a como a cidade passou a funcionar: parte do trabalho acontece no prédio, parte dos serviços também.

Foram entregues coworking com salas de reunião, coliving, fitness com área externa de treino, espaço gourmet, lounge externo com telão, lavanderia coletiva, bicicletário com oficina, horta e pet place. O projeto entregou ainda fechadura biométrica, tomadas USB e Wi-Fi nas áreas comuns.

A praça do fogo entregue, uma das áreas de convivência ao ar livre.

A ficha do que foi entregue: torre única de 21 andares e 3 elevadores, sobre terreno de aproximadamente 1.948 m² e cerca de 14.600 m² de área construída, com 399 apartamentos — studios de cerca de 21 a 27 m² e apartamentos de um dormitório de cerca de 32 a 42 m², com predominância de unidades sem vaga. Arquitetura da Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados e paisagismo da Cardim Arquitetura Paisagística.

O que o investidor da linha NIK procura

O NIK é a linha de compactos da Planik, e boa parte de quem compra não vai morar. Um compacto pode dar retorno por dois caminhos, e eles não se confundem. A renda é o aluguel recebido mês a mês, depois de descontados condomínio, IPTU, manutenção e vacância. A valorização é a diferença entre o que se pagou e o que o imóvel vale na revenda, e só se realiza quando a venda acontece.

Três coisas sustentam os dois caminhos, e aqui dá para verificar as três: a localização, que reúne corporativo, saúde, ensino e eventos no mesmo raio; o conceito do produto, com rooftop e áreas comuns que assumem funções da unidade; e a execução da obra, que num prédio entregue deixa de ser promessa.

A ressalva necessária: nada disso equivale a retorno garantido. O resultado depende da unidade, do preço pago, do custo de preparar o imóvel, da administração, da vacância e do momento do mercado.

Veja como a obra ficou

Reputação em incorporação não se afirma, se demonstra. Abaixo, seis ambientes do NIK Paulista — da imagem que ilustrou o lançamento ao espaço construído.

O lounge bar. O par mais direto dos seis: o letreiro na parede, o balcão, a marcenaria ripada e os pendentes chegaram como desenhados.

A piscina do rooftop. A lâmina d’água, o guarda-corpo de vidro e a vista da cidade se repetem na entrega.

O fitness. O recorte angular do forro e a iluminação linear são os mesmos. Na foto, já equipado.

O salão de festas. O mobiliário, os pendentes e a relação com as aberturas envidraçadas.

O solário. O deck e o mobiliário externo, do projeto ao ambiente construído.

Como conhecer o NIK Paulista de perto

É um condomínio habitado: não tem plantão de vendas e o acesso às áreas comuns depende da autorização do condomínio. Para visitar, peça à equipe da Planik, que organiza quando é possível.

Se você está avaliando o NIK Frei Caneca, em lançamento na mesma região, é a visita mais útil que dá para fazer.

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