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Em 2024 a Planik entregou mais um NIK: o NIK Estação Vila Mariana, na Rua Madre Cabrini, 99. São 306 unidades e uma loja no térreo, hoje um condomínio habitado — com moradores, síndico, rotina e as áreas comuns em uso.
Entrega é o momento em que a incorporadora presta contas. Tudo o que se vende na planta deixa de ser projeto e vira o prédio que a pessoa vai atravessar todo dia. Esta página conta o que o NIK Estação Vila Mariana entregou.
Rua Madre Cabrini, 99: por que este endereço
O nome do empreendimento aponta para o que define o endereço: a proximidade do metrô. A Madre Cabrini fica no coração da Vila Mariana, um bairro servido por cinco estações em três linhas — a estação Vila Mariana na Linha 1-Azul, Ana Rosa somando a 2-Verde e Chácara Klabin alcançando a 5-Lilás.
Os polos geradores de demanda se acumulam no mesmo raio: o complexo da Unifesp e um dos maiores conjuntos hospitalares da cidade; colégios e faculdades como Bandeirantes, Arquidiocesano e ESPM; o comércio de rua da Vergueiro e da Domingos de Morais; e o Parque Ibirapuera a poucos minutos.
Para quem mora, isso é conveniência diária. Para quem investe, é um público de estudantes, profissionais de saúde e moradores que se renova o ano inteiro.
Entregue em 2024, no prazo
O NIK Estação Vila Mariana foi entregue em 2024. Prazo é o dado que mais pesa em uma compra na planta, porque dele dependem a mudança, o fim do aluguel e o começo do financiamento.
A Planik constrói em São Paulo desde 1982 e informa 100% das obras entregues no prazo, com mais de 4.500 apartamentos entregues.
Vale a distinção honesta: o prazo de conclusão e o prazo de tolerância de cada empreendimento ficam escritos no Compromisso de Compra e Venda, e cada projeto é desenvolvido por uma SPE — Sociedade de Propósito Específico, uma empresa criada só para aquele prédio. O histórico indica repertório e capacidade de execução; ele não substitui o contrato do seu empreendimento.
Piscina coberta e o Student Living
Duas entregas distinguem este endereço. A piscina coberta permite nadar o ano inteiro, independente do tempo. E o Student Living é um espaço dedicado a quem estuda — a resposta mais direta ao perfil do bairro.
A piscina coberta entregue, para uso durante todo o ano.
O Student Living entregue, voltado a quem estuda no bairro.
Student Living: o produto lido no bairro
A Vila Mariana é um dos maiores polos universitários de São Paulo. A ESPM e o Centro Universitário Belas Artes ficam a poucos minutos do endereço, e a Unifesp completa o entorno. São milhares de alunos que se renovam a cada semestre e procuram a mesma coisa: morar perto da aula, sem depender de carro, com um lugar de verdade para estudar fora do apartamento.
O Student Living foi projetado exatamente para isso — bancadas de estudo, tomadas, ambiente silencioso e uma área de convivência ao lado, dentro do condomínio. Somado ao metrô a uma caminhada de distância e ao coliving, ele transforma o compacto em uma moradia completa para quem estuda no bairro.
Esse é o método da Planik: ler o que a região pede antes de desenhar o produto. Aqui, a leitura foi a vida universitária — e a área de estudo virou item de projeto, não uma sala genérica. Para quem investe, o efeito é prático: um público de locação que se renova todo semestre letivo e reconhece o diferencial na hora de escolher.
Áreas modernas para a rotina urbana
Foram entregues coliving, coworking, fitness, churrasqueira e lounge externo, além de lobby, recepção e delivery, lavanderia, bicicletário, pet place e uma loja no térreo.
A ficha do que foi entregue: torre única sobre terreno de 1.424,09 m², com 259 unidades residenciais e 47 não residenciais, de 21 a 44 m², mais uma loja de 237,85 m². Arquitetura da JNA Arquitetos, interiores de Claudia Albertini Arquitetos Associados e paisagismo de Neusa Nakata.
O que o investidor da linha NIK procura
O NIK é a linha de compactos da Planik, e boa parte de quem compra não vai morar. Um compacto pode dar retorno por dois caminhos, e eles não se confundem. A renda é o aluguel recebido mês a mês, depois de descontados condomínio, IPTU, manutenção e vacância. A valorização é a diferença entre o que se pagou e o que o imóvel vale na revenda, e só se realiza quando a venda acontece.
Três coisas sustentam os dois caminhos, e aqui dá para verificar as três: a localização, num bairro com cinco estações e forte demanda universitária; o conceito do produto, com áreas comuns que assumem funções da unidade; e a execução da obra, que num prédio entregue deixa de ser promessa.
A ressalva necessária: nada disso equivale a retorno garantido. O resultado depende da unidade, do preço pago, do custo de preparar o imóvel, da administração, da vacância e do momento do mercado. Nas unidades não residenciais, confirme o enquadramento antes de definir o uso.
Veja como a obra ficou
Reputação em incorporação não se afirma, se demonstra. Abaixo, cinco ambientes do NIK Estação Vila Mariana — da imagem que ilustrou o lançamento ao espaço construído.
A piscina coberta. A cobertura, o fechamento envidraçado e o desenho da borda chegaram como projetados.
O coliving. A marcenaria, o mobiliário e a divisão do espaço se repetem na entrega.
O Student Living. O espaço de estudo entregue com o mesmo desenho e a mesma iluminação.
O fitness. O ambiente entregue e equipado.
A churrasqueira. A bancada e o apoio para receber, do projeto ao ambiente construído.
Como conhecer de perto
É um condomínio habitado: não tem plantão de vendas e o acesso às áreas comuns depende da autorização do condomínio. Para visitar, peça à equipe da Planik, que organiza quando é possível.
Se você está avaliando o NIK Vila Mariana, em lançamento no mesmo bairro, é a visita mais útil que dá para fazer.
Conheça também os empreendimentos da Planik entregues, em obras e em lançamento.
O que mais perguntam sobre o tema
Quando o NIK Estação Vila Mariana foi entregue?
O NIK Estação Vila Mariana foi entregue em 2024. A Planik constrói em São Paulo desde 1982 e informa 100% das obras entregues no prazo. O prazo de conclusão e o de tolerância de cada empreendimento ficam escritos no Compromisso de Compra e Venda.
Onde fica o NIK Estação Vila Mariana?
Na Rua Madre Cabrini, 99, na Vila Mariana, em São Paulo. O bairro é servido por cinco estações de metrô em três linhas: Vila Mariana na 1-Azul, Ana Rosa somando a 2-Verde e Chácara Klabin alcançando a 5-Lilás.
Quantas unidades tem o NIK Estação Vila Mariana?
São 306 unidades em torre única, sobre terreno de 1.424,09 m²: 259 residenciais e 47 não residenciais, com metragens de 21 a 44 m², mais uma loja de 237,85 m² no térreo.
O que é o Student Living do NIK Estação Vila Mariana?
É um espaço de áreas comuns dedicado a quem estuda, entregue como resposta ao perfil do bairro, que concentra universidades e faculdades como a Unifesp e a ESPM.
O NIK Estação Vila Mariana tem piscina coberta?
Sim. A piscina é coberta, o que permite o uso durante todo o ano, independentemente do tempo.
Dá para visitar o NIK Estação Vila Mariana?
É um condomínio habitado: não tem plantão de vendas e o acesso às áreas comuns depende da autorização do condomínio. Peça à equipe da Planik, que organiza a visita quando é possível.
As imagens identificadas como perspectiva ilustrada integram o material de lançamento do empreendimento; as identificadas como foto do empreendimento entregue foram feitas no local, depois da conclusão da obra. Perspectivas são ilustrativas e podem apresentar diferenças em relação ao que foi executado.
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