Lançamentos no Ibirapuera e o Taj, de 191 a 253 m²

Quem procura apartamento perto do Parque Ibirapuera acaba comparando endereços dos dois lados do parque: Moema e Vila Nova Conceição de um lado, Vila Mariana e Paraíso do outro. A rua, a metragem, o número de suítes e a escala do condomínio mudam bastante de um lançamento para o outro — e é essa combinação, não a distância até o parque, que costuma decidir a escolha.

O Taj Ibirapuera, da Planik, fica na Rua Pelotas, 681, ao lado do Parque Ibirapuera — endereço que, no mapa administrativo, pertence ao distrito da Vila Mariana. São 48 residências em torre única, em um terreno de 3.335,83 m², com apartamentos de 191 e 193 m² de três suítes, 253 m² de quatro suítes, garden de 298 m² e coberturas duplex de 347, 368 e 479 m². Todas as unidades têm depósito exclusivo e de três a cinco vagas demarcadas, conforme a tipologia. A obra está em andamento e a entrega prevista para maio de 2028.

Este artigo reúne em texto o que costuma ficar disperso entre um material e outro: ficha técnica, plantas, lazer, estágio da obra, condições de pagamento e como o Taj se posiciona diante dos outros lançamentos de alto padrão da região.

Leia também: o Guia do Ibirapuera mostra como é morar em volta do parque: museus, restaurantes, escolas, hospitais, feiras e mobilidade.

Ficha técnica do Taj Ibirapuera na Rua Pelotas

Esta é a ficha do Taj conforme os materiais da Planik:

Plantas, memorial e o andamento da obra estão reunidos na página do Taj Ibirapuera, com os desenhos de cada tipologia e as opções de layout.

Rua Pelotas, na borda do Ibirapuera: o que o endereço resolve

A Rua Pelotas fica no Ibirapuera, no trecho da Vila Mariana que faz borda com o parque: um endereço residencial, de escala tranquila, a poucos minutos de uma concentração de escolas, hospitais, restaurantes e vias de saída que poucas regiões de São Paulo reúnem no mesmo raio.

Pelos tempos de deslocamento informados pela Planik, o Parque Ibirapuera está a 4 minutos e a Avenida 23 de Maio a 2 minutos. Os colégios São Luís e Bandeirantes ficam a 3 minutos; a ESPM e a Faculdade Belas Artes, a 6 minutos; o Ginásio do Ibirapuera, a 5 minutos. Restaurantes como o Jiquitaia e o Aiô estão a 2 minutos, e o Vista, no alto do MAC USP, a 4 minutos.

Para quem já mora na região, isso significa mudar de casa sem trocar de rotina.

Do apartamento, a relação com o verde vem de dois lados: o Parque Ibirapuera à frente e a área verde do Instituto Biológico ao lado, que dá ao Taj uma vista permanente para o verde — o argumento central do projeto e a razão de a praça de convivência ter sido voltada para essa paisagem.

Os endereços do bairro ao redor da Rua Pelotas

Na gastronomia há casas com Guia Michelin 2024 e com o selo Bib Gourmand 2024 a poucos minutos, ao lado de endereços de bairro como o Il Sogno di Anarello, o Shin-Zushi e a Bráz Pizzaria. Em saúde, o Instituto Dante Pazzanese e o pronto atendimento Einstein Ibirapuera estão a 1 minuto. Em mobilidade, estão as sete vias que organizam a saída do bairro — 23 de Maio, Vergueiro, Brigadeiro Luís Antônio, República do Líbano, Ibirapuera, Brasil e Paulista — além do Aeroporto de Congonhas, a 10 minutos.

É o tipo de informação que normalmente só aparece depois da visita.

Apartamentos de 191 e 193 m² com três suítes e três vagas

As duas plantas tipo do Taj têm 191 e 193 m², com três suítes, três vagas demarcadas e depósito exclusivo. Em ambas, o estar e o jantar ocupam uma frente ampla do apartamento e os dormitórios ficam em um setor próprio, com circulação independente, enquanto cozinha e área de serviço se organizam em um bloco de apoio.

Há também uma planta opção de duas suítes nas duas metragens, para quem prefere concentrar a área em ambientes maiores em vez de manter três dormitórios independentes — um home office permanente, uma sala íntima ou uma suíte principal ampliada. É uma escolha que vale fazer com a planta na mão.

Todas as plantas do Taj Ibirapuera estão publicadas, padrão e opção, para comparação lado a lado.

A planta de 253 m² com quatro suítes e quatro vagas

O apartamento de 253 m² é a maior planta tipo do Taj: quatro suítes, quatro vagas demarcadas e depósito exclusivo. A área social é generosa e os dormitórios ficam agrupados em um setor próprio, o que preserva a separação entre convivência, descanso e serviço mesmo com a casa cheia. Para famílias com mais filhos, com alguém morando junto ou que recebem hóspedes, quatro suítes resolvem horários diferentes sem disputa de banheiro. Há ainda a planta opção de três suítes, para quem prefere trocar um dormitório por mais amplitude na área social.

Closet na suíte master, varanda em L e terraço para churrasqueira

Alguns atributos aparecem em todas as tipologias e costumam pesar mais no uso diário do que a metragem total: hall social privativo na chegada ao apartamento, suíte master com closet, varanda em L integrada à área social e terraço preparado para churrasqueira. Há também a opção de banheiro Sr. e Sra. na suíte principal, conforme a configuração.

São detalhes que respondem a rotinas concretas — organizar os pertences do casal, dois adultos se arrumando ao mesmo tempo, um almoço de domingo que começa na varanda. Vale conferir cada um na planta da unidade em estudo, porque a configuração muda entre padrão e opção.

Garden de 298 m² e coberturas duplex de 347 a 479 m²

O garden de 298 m² tem quatro suítes, quatro vagas demarcadas e depósito exclusivo, com área externa privativa para quem quer manter parte da experiência de uma casa sem abrir mão do lazer do condomínio. As coberturas duplex têm 347, 368 e 479 m²: as de 347 e 368 m² contam com quatro vagas demarcadas, a de 479 m² com cinco, e todas têm depósito exclusivo.

Nessas tipologias, a metragem total diz menos do que a distribuição entre os dois pavimentos e a proporção entre áreas cobertas e descobertas. Duas coberturas com a mesma área podem funcionar de maneiras muito diferentes — por isso a leitura da planta duplex, pavimento por pavimento, é a parte que realmente importa.

Lazer com piscina com raia, wellness e beach tennis

O lazer do Taj foi dimensionado para 48 famílias, o que muda a relação entre o que existe no condomínio e a chance de encontrar cada espaço disponível quando você quer usar.

A piscina tem raia climatizada, deck molhado e solário com espreguiçadeiras, e há piscina infantil também climatizada. O programa de wellness reúne sauna seca e spa, espaço zen, academia e espaço multifuncional. A quadra de beach tennis acrescenta uma modalidade que funciona tanto como treino quanto como programa entre amigos. Para as crianças, há brinquedoteca, playground e sala de jogos.

Para receber, o condomínio tem espaço gourmet, terraço gourmet com churrasqueira e salão de festas com bar e adegas climatizadas. O pátio com espelho d’água e lareiras e a praça de convivência voltada para o verde do Instituto Biológico completam as áreas de permanência ao ar livre.

No dia a dia, três itens costumam ser lembrados depois da mudança e raramente na visita: central de entregas com refrigerador, sala de apoio para motoristas e bicicletário. A segurança inclui portaria blindada com clausura e gerador, e o edifício tem infraestrutura para carro elétrico e captação de águas pluviais para irrigação dos jardins.

Arquitetura, paisagismo e interiores assinados

A identidade do Taj vem de uma leitura contemporânea da arquitetura oriental, com atenção à chegada, aos pátios, à água e à vegetação. A porte-cochère cobre o embarque e o desembarque — útil com crianças, com convidados ou com motorista — e o lobby social de pé-direito duplo marca a passagem para o ambiente residencial.

O projeto reúne PSA Arquitetura, de Pablo Slemenson, o paisagismo de Benedito Abbud e os interiores de Chris Silveira. A integração das três disciplinas é o que faz a experiência começar na calçada e continuar nos jardins e nas áreas sociais, sem uma quebra de linguagem entre o que se vê de fora e o que se usa por dentro.

Taj e os lançamentos de alto padrão perto do Parque Ibirapuera

A região concentra hoje vários lançamentos de plantas grandes, com metragens e escalas diferentes. Comparar só pela área privativa leva a conclusões erradas: rua, número de unidades, quantidade de vagas e o que existe de área comum mudam a experiência de morar tanto quanto os metros quadrados.

Le Six Ibirapuera e Le Six Residences, da Lavvi

O Le Six Ibirapuera, da Lavvi, na Avenida Chibarás, 133, em Moema, tem apartamentos de 194 e 264 m², com três e quatro suítes — metragens muito próximas das do Taj, o que torna a comparação direta. O Le Six Residences, também da Lavvi, na Rua Cubatão, 33, no Paraíso, tem plantas de 156, 203 e 264 m² em um conjunto de 148 unidades.

A diferença mais concreta está na escala: o Taj tem 48 residências em torre única, o que muda a proporção entre moradores e áreas comuns — e, na prática, a disponibilidade da quadra, da piscina e do salão em um fim de semana movimentado.

ZEN e Portrait Parque do Ibirapuera, da Cyrela

O ZEN, da Cyrela em parceria com o escritório YOO, na Avenida Ibirapuera, 617, apresenta residências de 277 a 320 m², com uma proposta marcada pelo design de interiores. O Portrait Parque do Ibirapuera, também da Cyrela, na Rua do Livramento, 18, no Paraíso, tem apartamentos de 232 a 355 m² em uma coleção de 46 residências.

Para quem chega a esses dois pela arquitetura e pela escala reservada, o Taj oferece um repertório próprio e a planta de 253 m², que mantém quatro suítes, quatro vagas e depósito em uma área menor do que as metragens anunciadas pelo ZEN.

Lindenberg Ibirapuera, da Eztec e Adolpho Lindenberg

O Lindenberg Ibirapuera, da Eztec com Adolpho Lindenberg, na Rua Achilles Masetti, 105, no Paraíso, reúne duas torres com apartamentos tipo de aproximadamente 281 e 282 m², com depósito. É uma referência para quem procura quatro suítes com área ampla — necessidade a que o Taj de 253 m² responde com outra distribuição, em torre única, com quatro vagas demarcadas e depósito exclusivo.

Ibiatã e Biotique Ibirapuera, da Setin

O Ibiatã, da Setin, na Rua Sampaio Viana, 671, no Paraíso, tem plantas de 183 e 226 m² com diferentes composições de dormitórios e suítes. O Biotique Ibirapuera, também da Setin, na Rua Manuel da Nóbrega, 778, amplia a pesquisa com plantas familiares a partir de 198 m². Aqui o critério útil é a área íntima: quantas suítes de verdade a planta entrega dentro da metragem anunciada. No Taj são três suítes em 191 e 193 m² ou quatro em 253 m², com as opções de layout já desenhadas.

Park Avenue, Porto Paraíso e Ibirapuera Park Houses

O Park Avenue, da Fraiha com a Eztec, na Alameda dos Arapanés, 65, reúne 44 unidades e apartamentos tipo de 240 e 298 m² — escala reservada, ponto em comum com o Taj. O Porto Paraíso, da AMY Engenharia, na Rua Coronel Oscar Porto, 629, tem apartamentos de 180 m² com três suítes, três vagas demarcadas e depósito, composição equivalente à das plantas de 191 e 193 m² do Taj. O Ibirapuera Park Houses, da Gafisa, na Alameda Jauaperi, 185, em Moema, tem apartamentos de três suítes com 153 m² de área útil e coberturas — quem gosta dessa composição mas quer mais área social encontra nos 191 e 193 m² do Taj a passagem natural, sem trocar o número de dormitórios.

Quarten Ibirapuera, da Trisul

O Quarten Ibirapuera, da Trisul, na Avenida Dr. Altino Arantes, 1297, na Vila Clementino, tem plantas de 164 e 207 m² e coberturas, e amplia a comparação para outro lado da região. Nessa disputa entre trechos, a Rua Pelotas coloca o Taj na borda do parque, do lado da Vila Mariana. Se você também está olhando a Chácara Klabin, o artigo sobre os lançamentos na Chácara Klabin cobre os empreendimentos daquele trecho do bairro.

Endereços dos empreendimentos citados

Metragem, dormitórios e vagas conforme as páginas oficiais de cada incorporadora, consultadas entre 2 e 6 de setembro de 2026; o traço indica dado que a página oficial não publica. Taj Ibirapuera: dados da Planik. Onde há garden ou duplex, a faixa inclui essas unidades.

Obra em andamento e entrega prevista para maio de 2028

O Taj está em obras, com entrega prevista para maio de 2028. O projeto executivo está concluído, a fundação e a terraplenagem avançaram e a estrutura começou a subir — o andamento é atualizado por etapa, com fotos do canteiro, na página do empreendimento.

Comprar em obra tem uma vantagem que se perde no pronto: dá tempo de escolher andar, posição e configuração de planta, e de organizar o fluxo de pagamento com folga. Depois da entrega do empreendimento, marcada pela AGI, começa a fase de condomínio, vistoria e garantias.

Preço do Taj Ibirapuera e condições de pagamento

Os valores do Taj variam por tipologia, andar, posição e número de vagas, e são apresentados pela equipe da Planik com a tabela vigente e a disponibilidade de unidades. O caminho é partir da planta que atende à família e pedir a proposta para as unidades daquela linha.

A estrutura de pagamento de um empreendimento em obra costuma ter três partes: o sinal, as parcelas durante a construção e o saldo na entrega. No Taj, o sinal costuma ser dividido em cerca de 4 parcelas, o que ajuda a organizar a entrada aos poucos, em vez de um único desembolso. Como é praxe de mercado, as parcelas pagas durante a obra são corrigidas pelo INCC — que é a correção monetária do custo da construção, não um juro.

Vale somar ao preço os custos de transmissão do imóvel, em torno de 3,5% do valor, que entram na conta desde o início.

Para o saldo, a Planik faz financiamento direto em até 15 anos, uma alternativa para quem não quer depender exclusivamente do crédito bancário; a condição aplicável sai da análise de crédito. É onde o projeto deixa de ser uma escolha de planta e vira uma conta — e onde o seu sonho pode caber no bolso com mais folga do que parecia no começo.

A qualidade Planik e a personalização pelo Planik One

A arquitetura marcante do Taj só se sustenta se a execução acompanhar. A Planik conduz o padrão construtivo com time próprio de engenharia, do projeto à entrega, o que reduz a distância entre o que foi desenhado e o que é construído.

São mais de quatro décadas em São Paulo: segundo a incorporadora, 43 anos de história desde 1982, mais de 4.500 apartamentos entregues, 300 mil m² de áreas construídas e 100% das obras entregues no prazo. É o tipo de histórico que se confere antes de assinar.

No Taj, a personalização acontece pelo Planik One, programa de atendimento e curadoria que permite estudar layout e acabamentos com orientação especializada, dentro dos limites técnicos e da etapa da obra. Quanto mais cedo essa conversa começa, mais coisas ainda estão em aberto.

Para conhecer o projeto sem sair de casa, há três tours virtuais publicados: o decorado de 253 m², um tour aéreo com as vistas do empreendimento e a visita à unidade final 01. Solicite uma proposta do Taj Ibirapuera e agende a visita para ver, em conjunto, a planta, a implantação e a relação do apartamento com o verde.