Lançamentos na Vila Mariana e o Linn, de 45 a 79 m²

Escolher entre lançamentos na Vila Mariana raramente é uma decisão de metragem. Os endereços se parecem, as faixas de área se sobrepõem e a diferença aparece na planta: dois apartamentos de 65 m² podem organizar quartos, sala e banheiros de formas que mudam completamente o uso diário.

O Linn Vila Mariana, da Planik, fica na Rua Francisco Cruz, 401, na esquina com a Rua Vergueiro. São 160 apartamentos de 45 a 79 m², de 1 a 3 dormitórios, todos com vaga, em um terreno de 1.812 m². O projeto reúne piscina coberta com raia, piscina descoberta, Private Pool House e lazer no rooftop, e possui unidades HIS e HMP.

Este texto coloca o Linn ao lado dos outros lançamentos da região — na Vila Mariana e na vizinha Chácara Klabin — e mostra o que observar em cada planta. Para plantas, galeria e ficha técnica, a página do Linn Vila Mariana traz o material completo.

Leia também: o Guia da Vila Mariana mostra como é morar no bairro: restaurantes, parque, escolas, hospitais, feiras e mobilidade. Se a busca é por um apartamento compacto de um dormitório, o NIK Vila Mariana, que divide o terreno com o Linn, tem artigo próprio.

O Linn Vila Mariana em números

O Linn ocupa um terreno de 1.812,14 m² na esquina da Francisco Cruz com a Vergueiro e distribui 160 unidades em uma faixa de 45 a 79 m². Todas as unidades têm vaga de garagem. A entrega está prevista para junho de 2029.

São sete metragens: 45, 60, 63, 65, 71, 77 e 79 m². A menor tem uma suíte; as intermediárias trazem dois dormitórios; as maiores chegam a três dormitórios com uma suíte. Em várias delas existe uma segunda configuração possível — com living ampliado, duas suítes ou banheiro Sr. e Sra. —, o que amplia bastante o número de combinações reais.

O lazer soma 20 itens, distribuídos por vários pavimentos e chegando ao rooftop. O empreendimento possui unidades HIS e HMP, categorias com regras próprias de enquadramento; a equipe Planik informa a qual delas pertence a unidade de interesse antes da proposta.

Em que bairro fica o Linn

Vale registrar com clareza, porque a confusão é comum na região: o Linn fica na Vila Mariana, não na Chácara Klabin. A Rua Francisco Cruz está no trecho do bairro que encosta no eixo da Vergueiro, e a fronteira entre os dois bairros passa perto o suficiente para embaralhar as buscas.

Na prática, o endereço se beneficia das duas. Pela ficha do empreendimento, a estação Chácara Klabin está a cerca de 3 minutos e a estação Vila Mariana, a cerca de 6 — o que coloca as linhas 1-Azul, 2-Verde e 5-Lilás ao alcance do mesmo endereço, sem depender de uma só estação. Na mesma ficha aparecem as duas unidades do Albert Einstein a 4 e 5 minutos, o Hospital e Maternidade Sepaco a 4, e escolas como Lycée International Français, Madre Cabrini e Poliedro entre 3 e 6 minutos.

Essa posição importa na comparação: quem pesquisa lançamentos da Chácara Klabin e quem pesquisa lançamentos da Vila Mariana acaba encontrando o Linn nas duas listas. Antes de decidir, percorra os trajetos que você faz de verdade.

Plantas do Linn, de 45 a 79 m²

A primeira decisão é o número de quartos. A segunda, mais importante, é como esses quartos se relacionam com a sala.

O apartamento de 45 m² tem uma suíte, com o dormitório separado da sala. Nenhuma tipologia do Linn é studio: o empreendimento começa já com essa separação e vai até três dormitórios. Para quem está no primeiro imóvel e não quer abrir mão de fechar a porta do quarto, o ponto de partida já resolve uma prioridade.

Nas metragens intermediárias — 60, 63 e 65 m² — o desenho é de dois dormitórios. O 65 m² traz a escolha mais interessante da faixa: existe a versão com dois dormitórios e lavabo e a versão com uma suíte, banheiro Sr. e Sra. e lavabo. É a mesma área usada de dois jeitos opostos, mais quartos ou mais conforto na área íntima.

A planta de 71 m² repete essa lógica em outro patamar: uma opção com duas suítes e lavabo, outra com uma suíte e sala e banheiro ampliados. Nos 77 m², há três dormitórios com uma suíte ou duas suítes com living ampliado. Nos 79 m², três dormitórios com uma suíte ou dois dormitórios com living ampliado.

Em boa parte das metragens do Linn, a decisão não é quantos quartos cabem, e sim se o terceiro quarto vale mais que uma sala maior. Responder isso antes da visita encurta a escolha.

Ao analisar cada desenho, observe o espaço para os armários, a circulação com a casa mobiliada e onde ficam a mesa e o sofá.

Rooftop, piscinas e Private Pool House

Em apartamentos de 45 a 79 m², o lazer do condomínio deixa de ser um bônus e passa a ser parte da conta. Cada ambiente comum bem resolvido é uma função que a sala não precisa acumular.

O Linn tem duas piscinas com propósitos distintos: a coberta com raia, para nadar o ano inteiro em espaço protegido, e a descoberta com solário, para o descanso ao ar livre. O Private Pool House é o ambiente que mais foge do padrão da região — traz para o condomínio a atmosfera de uma casa de fim de semana, para receber com privacidade sem sair de casa.

O rooftop acrescenta a esse conjunto uma área de lazer com vista para a cidade — o argumento que a Planik coloca à frente na apresentação do projeto. Fitness e fitness externo permitem incorporar o treino à rotina, e o coworking resolve uma questão prática de quem compra apartamento compacto: trabalhar de casa sem transformar o segundo quarto em escritório permanente. Wellness e espaço de contemplação completam o programa de bem-estar.

Para a rotina com crianças, há espaço kids, mini quadra, playground e a praça central. Para receber, espaço gourmet, salão de festas, lounge de festas e lounge com lareira. Coffee e mini market e o espaço de delivery fecham a conveniência do dia a dia.

Lançamentos na Vila Mariana para comparar com o Linn

A pesquisa por um apartamento na região atravessa vários lançamentos ao mesmo tempo. Para comparar bem, aproxime plantas de função semelhante — dois dormitórios com dois dormitórios, duas suítes com duas suítes — e só depois compare lazer e endereço.

MAC Vila Mariana, na Rua Vergueiro

O MAC Vila Mariana, da MAC Construtora e Incorporadora, fica na Rua Vergueiro, 3051, e é anunciado com apartamentos de dois dormitórios. É referência direta para quem concentra a busca no eixo da Vergueiro. O Linn está na mesma via, na esquina com a Francisco Cruz, e amplia a faixa para os dois lados: começa em 45 m² com uma suíte e chega a 79 m² com três dormitórios.

Join Vila Mariana e Solaz Vila Mariana, da Paes & Gregori

O Join Vila Mariana, da Paes & Gregori, na Rua Senador Casemiro da Rocha, 250, apresenta apartamentos de 37 a 69 m², de dois e três dormitórios com suíte. A faixa se sobrepõe quase inteiramente à parte intermediária do Linn, o que torna a comparação de plantas especialmente útil: nos 65 e 71 m², o Linn oferece as duas leituras da mesma área.

Da mesma incorporadora, o Solaz Vila Mariana, na Rua Conselheiro Rodrigues Alves, 429, está pronto para morar, com plantas de 87 e 90 m² e studios de 19 a 34 m². Para quem tem pressa de mudar, é uma alternativa de outro estágio; para quem compra na planta, o Linn permite escolher a configuração e acompanhar a obra desde o começo.

Kaslik Ibirapuera, Leven By Living e Quattri Cyrela

O Kaslik Ibirapuera, da Kaslik Empreendimentos, é anunciado na Vila Mariana com studios e apartamentos de um a três dormitórios. Para quem prefere começar já com uma suíte separada em vez de um studio, o Linn resolve isso desde os 45 m².

O Leven By Living, da Living, marca do grupo Cyrela, e o Quattri Cyrela Vila Mariana são outras duas referências da mesma pesquisa. Nos dois casos, a comparação mais produtiva com o Linn está entre 71 e 79 m²: as opções de duas suítes com lavabo e de duas suítes com living ampliado mostram o que muda quando a área íntima ganha ou cede espaço para o estar.

Viva Benx Estação Vila Mariana e The Palace Oasis

O Viva Benx Estação Vila Mariana, da Benx, está na própria Rua Francisco Cruz e reúne studios e apartamentos de dois dormitórios. É a comparação mais literal de endereço: mesma rua, propostas diferentes. O Linn não trabalha com studios e entrega, na menor planta, um apartamento de uma suíte com dormitório separado da sala.

O The Palace Oasis, da Cyrela, na Rua Dona Avelina, 294, apresenta apartamentos de 76 a 129 m². Na faixa próxima de 80 m², o Linn permite avaliar se a necessidade é mesmo de três dormitórios ou se o living ampliado atende melhor. Esse empreendimento também aparece na comparação de lançamentos da Chácara Klabin, ao lado do Core Klabin.

Endereços dos lançamentos comparados

Metragem, dormitórios e vagas conforme as páginas oficiais de cada incorporadora, consultadas entre 2 e 6 de setembro de 2026; o traço indica dado que a página oficial não publica. Linn Vila Mariana: dados da Planik. Onde há garden ou duplex, a faixa inclui essas unidades.

Os projetos estão em estágios diferentes de obra e de comercialização. Disponibilidade, configuração e prazo precisam ser confirmados para a unidade considerada.

Astro Klabin e Tons Klabin, na Chácara Klabin

Como o Linn fica a poucos minutos da estação Chácara Klabin, é natural que a pesquisa inclua os lançamentos do bairro vizinho.

O Astro Klabin, da Gamaro, na Rua Sousa Ramos, 325, está em obras e apresenta plantas de 54 m² com dois dormitórios e 76 m² com três dormitórios. A comparação com o Linn é quase direta: nos 60 a 65 m² e nos 77 a 79 m², a Planik oferece as configurações alternativas de cada metragem, o que dá ao comprador um critério a mais além do número de quartos.

O Tons Klabin, da Paes & Gregori, na Rua Major Newton Feliciano, 105, é anunciado com apartamentos de 30 a 137 m² e também tem piscina coberta com raia e lazer no rooftop. Aqui a diferença está menos nos itens e mais na faixa de produto: o Linn concentra a oferta entre 45 e 79 m², sem studios, com vaga em todas as unidades.

Linn, NIK Vila Mariana ou Core Klabin

A Planik tem mais de um endereço na região, e eles não competem entre si — atendem a momentos diferentes.

O NIK Vila Mariana, na Rua Vergueiro, 3429, reúne apartamentos compactos de 24 a 28 m², a cerca de 400 metros da estação Vila Mariana. É a escolha de quem quer o menor custo de entrada, morar sozinho ou investir. O Linn começa onde o NIK termina: 45 m² com uma suíte e dormitório separado da sala.

Na ponta oposta, o Core Klabin, na Praça Monteiro dos Santos, 65, atende famílias que procuram 122 ou 161 m². Entre os dois, o Linn cobre a faixa que concentra a maior parte da procura no bairro. Vale ver também os demais empreendimentos da Planik em São Paulo.

Arquitetura e o que vem na entrega

O projeto é assinado por Rodrigo Sobreiro Arquitetos, com interiores de Claudia Albertini Arquitetos Associados e paisagismo da Archscape Arquitetura e Paisagem. O conceito trabalha volumes verticais e um embasamento em ripado que valoriza a esquina e mantém o térreo ativo em relação à rua.

Nos apartamentos, o memorial prevê ponto para lava e seca, água quente nas duchas e infraestrutura de carga e drenos para ar-condicionado na sala e nos dormitórios. Nas áreas comuns, portaria blindada, gerador para as áreas comuns e sistemas de emergência, e infraestrutura de Wi-Fi entregue.

São itens que raramente aparecem no anúncio e pesam depois da mudança, porque evitam obra em apartamento novo. Ao comparar dois empreendimentos, peça os dois memoriais e olhe essa lista lado a lado, não só as áreas comuns do render.

Obra e entrega prevista para junho de 2029

A entrega do Linn Vila Mariana está prevista para junho de 2029. O prazo de conclusão e o prazo de tolerância ficam escritos no Compromisso de Compra e Venda, e o andamento da obra é atualizado na página do empreendimento.

Esse prazo joga a favor de quem está se organizando. A análise de crédito para o saldo da entrega começa cerca de seis meses antes, o que dá tempo de reunir documentação e FGTS sem correria — e, em alguns casos, a Planik faz o financiamento direto em até 15 anos.

Preço do Linn Vila Mariana

O valor varia por tipologia, andar e posição da unidade. Para saber o preço do Linn Vila Mariana, peça a tabela atualizada com as unidades disponíveis por metragem — o atendimento é direto da incorporadora.

O fluxo costuma começar pelo sinal, normalmente pago em cerca de quatro parcelas, seguido das parcelas mensais durante a obra e do saldo previsto para a entrega, majoritariamente financiado. Como é praxe de mercado, as parcelas do período de obra são corrigidas pelo INCC, que é a correção monetária do custo da construção — não um juro cobrado sobre o valor.

Além do valor da unidade, reserve os custos de transmissão, que ficam em torno de 3,5%.

Para o saldo há três caminhos: recursos próprios, financiamento bancário e o financiamento direto com a Planik, em até 15 anos, sujeito à análise de crédito. Ter a opção direta com a incorporadora amplia as combinações e ajuda a fazer o seu sonho caber no bolso.

Condomínio e IPTU só começam após a entrega do empreendimento, marcada pela AGI, a primeira assembleia do prédio.

Qualidade Planik e obras entregues no prazo

A Planik constrói em São Paulo desde 1982. São 43 anos de história, mais de 4.500 apartamentos entregues, 300 mil m² de áreas construídas e 100% das obras entregues no prazo, com mais de 90% de satisfação dos clientes.

O prazo é o número que mais importa em uma compra na planta, porque dele dependem a mudança, o fim do aluguel e o começo do financiamento. Cada empreendimento é desenvolvido por uma SPE — Sociedade de Propósito Específico —, estrutura que separa o patrimônio e a contabilidade daquele projeto dos demais. É uma segurança a mais para quem compra ainda na obra.

Como escolher a sua planta no Linn

Depois de comparar os lançamentos da região, a decisão volta para dentro do apartamento. Escolha duas ou três configurações que façam sentido — 65 m² com dois dormitórios contra 65 m² com suíte e banheiro Sr. e Sra., ou 79 m² com três dormitórios contra 79 m² com living ampliado.

Com essas opções na mão, avalie três coisas: quantos quartos você usa de verdade durante a semana, quanto da sua vida acontece na sala e o que pode migrar para as áreas comuns — o coworking, o espaço gourmet, o Private Pool House. É essa conta, e não a metragem isolada, que define o acerto da compra.

Solicite as plantas e a tabela do Linn Vila Mariana à equipe Planik e compare as configurações disponíveis para a metragem que interessa a você.