Como alugar seu studio: tradicional, longa estadia ou curta temporada

As três modalidades lado a lado

Locação tradicional: o modelo de quem quer sossego

É o contrato longo, normalmente de 30 meses, com garantia e reajuste anual pela inflação — IGP-M ou IPCA. O inquilino traz os móveis, paga condomínio e IPTU, e você recebe o aluguel, menos a comissão quando há imobiliária.

É a modalidade com potencial de menor receita mensal e de menor trabalho. Serve para quem quer previsibilidade e para quem tem uma unidade HIS 2 ou HMP, onde ela é a opção durante o prazo do programa: a locação precisa ser para famílias dentro da faixa de renda, feita por você, por uma imobiliária ou por plataformas de aluguel residencial como a QuintoAndar.

No índice FipeZap de julho de 2026, imóveis de um dormitório apareceram com retorno médio de 6,78% ao ano sobre o preço anunciado, acima da média geral de 6,14%. Já se mostra uma excelente proteção contra a inflação.

Longa estadia: mobiliado, de um a doze meses

É o apartamento pronto para morar alugado por temporadas médias. O público é específico e constante nas regiões centrais: o executivo que veio para um projeto de seis meses, o médico em residência, a família que está reformando, o estudante de pós.

Você entrega tudo — móveis, eletrodomésticos, cama posta, internet ligada — e por isso cobra mais do que no contrato tradicional. A rotatividade é bem menor do que na diária, o que reduz o desgaste do imóvel e o trabalho de operação.

Nos NIK, você tem flexibilidade nessa escolha: opera por conta própria, com a sua operadora ou com a Charlie — maior operadora de locação por curta temporada do país, com quem a Planik estabeleceu uma parceria para facilitar a sua vida. Nesse caso, a operação inteira fica com ela — do anúncio ao relatório mensal e ao repasse do dinheiro — por um percentual da receita, sem mensalidade fixa.

Curta temporada: mais receita, mais operação

São as diárias anunciadas em Airbnb, Booking e canais próprios. É onde a receita pode ser maior e onde o trabalho é diário: precificar conforme a semana, responder mensagem, fazer check-in, limpar a cada saída, repor enxoval, resolver o chuveiro no domingo.

A conta final depende muito de dois fatores: diária média e ocupação. Nos estudos que a Charlie preparou para os NIK, o cenário base trabalha com diárias de R$ 280 a R$ 330 e ocupação de 75% a 85% em studios de 22 a 25 m², chegando a uma receita líquida de R$ 3.800 a R$ 4.400 por mês, já descontados plataformas, gestão, IPTU e contas de consumo. São projeções da Charlie com base no histórico da região, e a Planik não garante rentabilidade nem ocupação — mas diversos empreendimentos entregues mostram que o modelo vem funcionando muito bem.

Antes de escolher a curta temporada, duas coisas precisam estar resolvidas.

O tipo da unidade. HIS 2 e HMP estão fora durante o prazo do programa. Já as unidades de serviços de moradia, identificadas como NR, foram desenhadas exatamente para isso.

O condomínio. Prédio residencial só recebe hóspede por diária se isso estiver previsto na convenção, e mudar essa regra depois depende de assembleia. É aqui que os NIK saem na frente: os prédios são concebidos desde o início para receber locação por curta temporada, e a convenção condominial já nasce prevendo esse uso, com a exceção das unidades HIS 2 e HMP. É o que o mercado chama de airbnb ready, e vale para qualquer plataforma de hospedagem. Quem compra já encontra a regra pronta.

Qual escolher para o seu apartamento

A pergunta certa não é qual rende mais, e sim qual rende mais no seu caso. Quatro passos resolvem:

1. Descubra o tipo da sua unidade. Livre, serviços de moradia (NR) ou HIS 2/HMP. A equipe da Planik informa a categoria de cada apartamento disponível antes da proposta.
2. Confirme o que o condomínio permite. Nos NIK isso já vem do projeto e da convenção; em outros prédios, leia a convenção antes de comprar.
3. Decida entre gerir e delegar. Gerindo sozinho você fica com a comissão e com o trabalho. Delegando, paga uma taxa, ganha tempo de volta e conta com uma gestão profissionalizada.
4. Faça a conta com os seus números. Preço, mobília, condomínio, IPTU, dias vazios, comissões e imposto de renda. Está tudo em Custos, impostos e vacância.

Vale lembrar que a escolha não é para sempre. Muita gente começa na longa estadia, com menos rotatividade, e migra para a diária quando a operação está azeitada — ou faz o contrário, depois de experimentar um novo modelo.